Земельная рента — это

Земельная рента — это

Земельная рента — это

Основные принципы землепользования

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса России, использование земли должно основываться исключительно на следующих принципах:

  • Платность пользования;
  • Охраны на государственном уровне;
  • Наличие целевого назначения;
  • Признание ключевым элементом жизнедеятельности;
  • Право физических и юридических лиц участия в разрешении земельных вопросов и др.

На первое место среди условий землепользования законодатель ставит охрану жизни и здоровья граждан.

Земельная рента: понятие

Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная».

Рента — это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.

Термин «рента» имеет два значения: юридическое и экономическое. В юриспруденции правоотношения из договора ренты (ст. 583 Гражданского кодекса РФ) сводятся к тому, что гражданин передает другому лицу в собственность свое имущество, за что получает регулярный доход в форме рентных платежей (и необязательно в денежной форме). Такие правоотношения не связаны с передачей объекта недвижимости в аренду или предоставлением кредитных средств: объект передается именно в собственность. В экономическом понимании рента — это доход или его часть, связанные с использованием имущества, переданного (временно — в аренду или кредит) в пользование другим субъектам.

Рента земельного участка — разновидность, частный случай договора ренты. Земельная рента — это способ расчета дохода, получаемого землевладельцем от третьих лиц, которым земельный участок передан во временное пользование. Помимо земельного участка могут быть переданы природные ресурсы, постройки, сооружения, здания, находящиеся на таком участке, которые тоже могут оказать влияние на размер ренты. Обычно такие правоотношения возникают на основании договора аренды земельного участка.

Далее в статье речь пойдет именно о земельной ренте.

Основные сведения

Рентные платежи отличаются от процента, заработной платы, прибыли и прочих типов доходов, они являются частью арендной платы:

  • если на земле, которую сдают в аренду, нет никаких сооружений, построек или какого-нибудь другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которую выплатит арендатор за использование земли, будет равняться земельной ренте.
  • если же на земле есть какие-нибудь производственные ресурсы (заводы, фабрики, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата в себя будет включать уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за применение производственного потенциала, находящегося на земле.

Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, формула также применима к акциям.

Факторы земельной ренты

Факторы ренты земли влияют на отличие рентной платы от оплаты труда, прибыли и процентов. Над вопросами отличия понятия рентных платежей от заработной платы, предпринимательского дохода и прибыли от операций с ценными бумагами работали многие ученые-экономисты, среди которых Д. Риккардо, К. Маркс и А. Смит.

Все представленные денежные платежи относятся к доходам, а основным фактором их отличия является источник:

  • Оплата труда – это денежный эквивалент рабочей силы, т.е. источником заработной платы является труд человека;
  • Прибыль – это вид дохода (абсолютного (нормального) – т.е. без вычета затрат, и чистого (экономического), который получает субъект в ходе осуществления предпринимательской деятельности;
  • Источником получения процентов является предоставление денежных средств для использования третьим лицам (физическим (например, выдача банком кредита) или юридическим (например, вклад денег в банковское учреждение);
  • Ренту получают вследствие предоставления земельных участков, природных ресурсов, количество которых ограничено и не подлежит рукотворному возобновлению, или иного имущества во временное пользование, т.е. земельная рента — это доход от сдачи земли в аренду.

Арендная плата и стоимость земли

В практической деятельности рентные отношения связаны с механизмом формирования арендной платы за землю и цены земли. Арендная плата – это фактически цена за использование земли, издержки землепользователя. Если на арендуемой земле нет каких-либо элементов основного капитала, то арендная плата и рента количественно совпадают. Если же подобные элементы присутствуют, то арендная плата состоит из ренты, судного процента на капитал и амортизационных отчислений.

Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. Т.к. продажа земельного участка – это одновременно продажа прав на получение с него дохода, то цена на земельный участок может быть представлена в виде дисконтированной стоимости будущей земельной ренты:

Формула. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Рисунок 1. Формула. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Где Pt – цена земельного участка, Rn – рента, получаемая в n-ом году, i – текущая ставка ссудного процента, N – количество лет, в течение которых земля может приносить доход.

Прибыль земельной ренты

Статья 583 Гражданского Кодекса России указывает, что стороны рентных правоотношений вправе самостоятельно определять форму выражения соответствующих платежей, форму получения прибыли (денежная или иная – часть 1 ст. 583 ГК РФ). В соответствии с указанным, выделяют следующие формы получения прибыли от ренты:

Натуральная, т.е. выраженная товаром (продукцией). Используется преимущественно при использовании арендованной земли в сельскохозяйственных целях (например, при выращивании на таком угодье пшеницы, рентный платеж – часть собранного урожая);

Отработочная, при которой временный пользователь в качестве оплаты обязуется выполнить (выполнять на протяжении определенного промежутка времени) в пользу собственника земли обусловленную работу (оказать услугу);

Денежная, в условиях применения которой рентный платеж представлен оговоренной между сторонами денежной суммой.

Рынок земли

Среди всех факторов производства особое место занимают земля и другие природные ресурсы, многие из которых ограничены и невосполнимы.

Природные ресурсы выступают в качестве фактора производства, используемого в натуральной форме, и в качестве пространства, на котором осуществляется производственная деятельность.

Все природные ресурсы можно разделить на возобновляемые (леса, искусственно созданные водные бассейны) и невозобновляемые (земли, полезные ископаемые).

По мере истощения невозобновляемых ресурсов изменяется конъюнктура рынка факторов производства, повышается стоимость исчезающих ресурсов.

Земля, являющаяся средством производства, – это необходимая материальная предпосылка процесса труда, главный вещественный фактор. В различных отраслях значение земли неодинаково. Так, в обрабатывающей промышленности земля дает место предприятию, на котором оно располагается, а также сферу действия для процесса производства. В добывающей промышленности земля также дает предмет труда, превращающийся в сырье.

Ценообразование на рынке земли

Владение землей сопряжено с известным выгодами и затратами, сопоставление которых и определит целесообразность сохранения собственности или ее отчуждения. Владея землей, собственник не использует других возможных вариантов получения дохода, например, он мог бы не покупать землю, а положить деньги в банк под проценты.

В связи с этим доход землевладельца можно рассчитать как отношение получаемой ренты к рыночной ставке ссудного процента.

Цена земли = Рента годовая / Ставка ссудного процента

Цена земли показывает, какую сумму денег требуется положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков.

Специфика рынка земли состоит в том, что в рамках национальной экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично, поскольку количество ресурсов есть величина фиксированная.

Спрос на землю показывает, какое количество земли готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. При высокой арендной плате количество сдаваемой в аренду земли будет меньше, чем при низкой.

Кривая спроса на землю тождественна кривой предельного дохода от земли. Предельный доход земли зависит, в свою очередь от производительности природного ресурса. При высокой ренте только очень производительные земли могут быть взяты в аренду, так как лишь высокий предельный доход может позволить уплатить высокую ренту и, возможно, обеспечить прибыль арендатора. При понижении земельной ренты даже менее производительные земли будут арендоваться.

Виды земельной ренты

Наряду с трудом и капиталом к числу факторов производства относится и земля.

Фактор «земля», как и фактор «капитал» (в отличие от фактора «труд») отделимы от личности своего владельца. Например, зачастую собственником земли является одно лицо, а ее пользованием занимается другое. Собственник земли за определенную плату передает право на эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем. Данная плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

  • дифференциальной рентой;
  • абсолютной рентой.

Дифференциальная рента

Земельные участки расположены в различных природно-климатических зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует иметь в виду, что земельный фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных участков определенного качества имеется ограниченное количество.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся в выгодном положении по сравнению с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно ниже. Это дает возможность извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты
(естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое плодородие. Оно связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное производство, получают дифференциальную ренту

Абсолютная рента

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.

Распределение земельной ренты между субъектами сельскохозяйственного производства зависит от типа ренты.

  • Дифференциальная рента
    в полном объеме принадлежит землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество участков земли.
  • Дифференциальная рента
    является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им.
  • Абсолютная рента присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Арендная плата — это вознаграждение за пользование землей вместе с находящимися на ней постройками, оборудованием, инвентарем. Плата за эти компоненты рассматривается как процент, потому что передается в пользование фактор «капитал», а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них со стороны арендаторов показаны на рис. 1.

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земельного участка определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Использование ставки ссудного процента необходимо потому, что покупается право на получение регулярного дохода в течение очень продолжительного периода времени. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная стоимость. Она рассчитывается по аналогии с приобретением физического капитала, приносящего доход, по формуле для определения сегодняшней стоимости будущих доходов:

 

Поскольку приближается к бесконечности, то коэффициент дисконтирования  становится меньше и меньше с ростом. Таким образом, цена земли как дисконтированная стоимость определяется по формуле:

 

  •  сегодняшняя стоимость будущей суммы денег;
  •  ежегодный размер земельной ренты;
  •  рыночная ставка процента.

Экономический смысл этой формулы заключается в том, что землевладелец, продав землю, будет иметь с полученной суммы денег доход в виде банковского процента, равный земельной ренте.

Рис. 1. Равновесие на рынке аренды земли:

  •  арендная плата;
  •  спрос на земельные участки;
  •  предложение участков земли;
  •  количество земельных участков.

Причины и условия формирования

Добавочный доход от использования сельскохозяйственных земель образуется вследствие наличия монопольных прав у собственников или арендаторов. Участки являются объектами хозяйствования. Экономические субъекты получают с них доход в виде земельной ренты, при этом другие не имеют такой возможности.

Основными условиями формирования дифференциальной ренты обоих форм являются следующие:

  • ограниченность земельных ресурсов глобальная и локальная;
  • значительные различия в естественном уровне плодородности почв;
  • разная удаленность сельскохозяйственных земель от рынков сбыта и основных транспортных магистралей.

Экономический закон формирования стоимости и ценообразования для сельского хозяйства имеет ряд особенностей. Фактор также является одной из причин образования дифференциальной ренты. Изъятие добавочной прибыли происходит в форме повышенных рентных или арендных платежей, а также за счет низких зональных цен на сельхоз продукцию.

Земельные ресурсы планеты ограничены, и невозможно создать их дополнительно.

Возрастающий спрос на продукты и сельскохозяйственное сырье вынуждает использовать для их производства не только лучшие, но и средние и худшие участки. Рыночная или общественная стоимость данной продукции определяется, исходя из показателей земель с невысоким плодородием, удаленных от рынков сбыта. Во втором случае происходит неминуемый рост транспортных расходов на доставку урожая.

Абсолютная земельная рента

В странах, где господствует частная собственность на землю и действует межотраслевая конкуренция, существует еще и абсолютная рента, которая создается на всех используемых землях, в том числе и на худших (рис. 12.9). Ее причиной является монополия частной собственности на землю, которая закрепляет высокую норму прибыли в сельском хозяйстве — выше общественной средней нормы.

Абсолютная рента образуется на всех земельных участках как излишек стоимости сельскохозяйственной продукции над общественной ценой производства (затраты производства плюс средняя прибыль).

Существующая монополия частной собственности на землю препятствует свободному переливу капитала из промышленности в сельское хозяйство, что служит причиной более низкой технической вооруженности труда в этой сфере по сравнению с промышленностью.

В других отраслях экономики вследствие постоянных перемещений капитала из одной отрасли в другую образуется нечто подобное общему “котлу прибыли”, из которогоПричины, условия формирования, источники и формы изьятия абсолютной ренты

предприниматели разных отраслей получают среднюю прибыль на равновеликий капитал. Но сельское хозяйство в процессе выравнивания индивидуальных прибылей в среднюю не принимает участия в связи с существованием частной собственности на землю, которая мешает свободному вложению капитала в земледелие.

По этой причине сельскохозяйственная продукция продается не по общественной цене производства, а по своей стоимости, которая содержит в себе излишек над средней прибылью, т. е. абсолютную ренту. Этот излишек присваивается землевладельцем на основе права частной собственности на землю.

Некоторые экономисты отрицают существование абсолютной земельной ренты. Дискуссия по этому поводу не прекращается со времени обнародования теории абсолютной ренты классической экономической школой. Свой вывод об отсутствии абсолютной ренты, особенно в современных условиях, экономисты обосновывают тем фактом, что в сельском хозяйстве развитых стран органическое строение капитала не ниже, чем в промышленности.

Высока здесь и техническая вооруженность труда, сокращается численность занятых в сельском хозяйстве и т. д. Поэтому, считают они, здесь не может быть излишка прибыли над средней прибылью.

В связи с тем, что современная экономическая наука не исследует абсолютную ренту, марксистская не исследует нормальную ренту, а в действующем земельном законодательстве Украины используется марксистская терминология, возникает необходимость рассмотреть соотношение этих категорий. Между категориями “нормальная” и “абсолютная” рента есть общее и особенное (отличное).

Общие их черты:

  • 1) они имеют общую причину — монополию частной собственности на землю;
  • 2) они образуются на всех участках земли независимо от их качества и места положения;
  • 3) они являются частью добавочного продукта в денежном измерении.

Отличие между абсолютной и нормальной рентой состоит в том, что абсолютная рента определяется как разность между стоимостью и общественной ценой производства, т. е. абсолютная рента не входит в издержки производства, а нормальная рента равняется альтернативным издержкам и включается в экономические издержки производства.

Наличие двух различных подходов к пониманию экономической природы ренты, связанной с монополией частной собственности на землю, имеет исторические корни. Осмысление этих экономических явлений происходило в разные исторические эпохи.

В ХУЛ—XIX вв. устройство сельского хозяйства было представлено наличием трех классов: земельных собственников, фермеров (сельскохозяйственных капиталистов) и наемных сельскохозяйственных работников. Сельскохозяйственное производство осуществляли капиталисты-арендаторы (фермеры), использующие наемный труд.

Такое своеобразие общественного устройства в сельской местности объясняется тем, что, во-первых, капитализм проникает в сельское хозяйство после того, как он достиг значительного развития в промышленности. Во-вторых, проникая в сельское хозяйство, капитал встречает там формы земельной собственности, сложившиеся до капитализма, и преобразует их в соответствии с условиями капиталистического производства.

В современных условиях и земельный собственник, и собственник физического капитала могут и меняться местами, и совпадать в одном лице. Соответственно идет борьба за лучшее применение капитала физического и земельного, а потому и за получение минимальной земельной ренты — нормальной ренты.

В понимании экономической природы и механизма образования дифференциальной ренты между классической, марксистской и неоклассической теориями существенных различий нет.

Особенности дифференциальной ренты II

Добавочная прибыль от капиталовложений в земельные участки стала возможной в результате использования инновационных технологий сельскохозяйственного производства. Дифференциальная рента II — результат процесса интенсификации сельского хозяйства. Увеличение ее нормы и размеров определяется уровнем роста производительности за счет дополнительных инвестиций и преодоления закона убывающего плодородия земель.

Данный вид дифференциальной ренты изначально достается хозяйствующему субъекту. При перезаключении договора аренды часть сверхприбыли переходит к собственнику земельного участка. Последний пользуясь своим монопольным правом повышает арендную плату. В итоге происходит перераспределение добавочного дохода.

Монопольная земельная рента

Монопольная рента земельного участка имеет место в случае наличия у арендованного участка специфических качеств, вследствие чего временный пользователь имеет возможность выращивания на нем особенных видов культур с последующей реализацией по монопольной цене. Размер такой земельной ренты зависит от завышенной стоимости полученной продукции и соответствующего ей процента, оговоренного между сторонами договора ренты земельного участка.

Условия земельной ренты

Согласно статье 583 ГК РФ, договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику). Плательщик, в свою очередь, обязуется периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму или обеспечивать его содержание в другой форме. Объектом отчуждения может быть любое имущество, однако на практике под выплату ренты обычно передается недвижимость (дома, квартиры, земельные участки).

Чем рента отличается от аренды и купли-продажи

Договор ренты земельного участка имеет общие черты с договорами аренды и купли-продажи, но при этом обладает специальными признаками, отличающими его от смежных сделок. Например, от аренды рента отличается тем, что предусматривает переход права собственности на земельный участок к плательщику рентных платежей.

При аренде арендатор получает право пользоваться объектом, который остается в собственности арендодателя. Кроме того, договор аренды всегда заключается на определенный срок, а рента может быть бессрочной (постоянной) или пожизненной.

От договора купли-продажи ренту отличает отсутствие в договоре установленной общей суммы выплат. В момент заключения сделки стороны не могут знать, сколько продлится постоянная или пожизненная рента. В первом случае плательщик может в любой момент выкупить ренту, а во втором — неизвестно, сколько проживет рентополучатель.

Плата за аренду, нормативная стоимость угодья и налог на землю

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает основные принципы пользования землей, первое место среди которых занимает принцип платности. Выделяют три вида платежей, связанных с использованием земельных участков:

  • Арендная плата;
  • Земельный налог;
  • Цена участка, которая зависит от его качеств и расположения.

Нормативная земельная стоимость – это величина, которая характеризует цену участка с его специфическими качествами и определенным местоположением, при вычислении которой в учет берется потенциальная прибыль за окупаемый расчетный период.

Уплата налога за землю обусловлена ее особенным статусом — признание общенациональной ценностью, в связи с чем основным владельцем выступает государство, как олицетворение всего народа.

Земельная рента и арендная плата выступают как специальное и общее понятие соответственно.

Арендная плата применяется в области гражданско-правовых отношений между собственником участка и его временным пользователем (арендатором), а ее уплата основывается на положениях заключенного представленными сторонами договора аренды.

Источники

  • https://promdevelop.ru/zemelnaya-renta-sut-vidy-i-formy-usloviya-raschet-pribyli-i-tseny-uchastka-zemli/
  • https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/zemelnaya-renta-ponyatie-i-vidy/
  • https://biznes-prost.ru/zemelnaya-renta.html
  • https://spravochnick.ru/ekonomika/zemelnaya_renta/vidy_zemelnoy_renty/
  • http://www.grandars.ru/student/ekonomicheskaya-teoriya/zemelnaya-renta.html
  • https://answr.pro/articles/6984-differentsialnaya-renta/
  • https://pidruchniki.com/11800912/politekonomiya/absolyutnaya_zemelnaya_renta

Это интересно
Adblock
detector