Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?
Постараемся разобраться в этом вопросе с позиций обеих сторон:
- дарителя/завещателя;
- одаряемого/наследника.
Абсолютный вердикт в пользу дарения или завещания невозможен: то, что является плюсом для одной стороны, может оказаться минусом для другой.
Дарственная и завещания — сходства и отличия
Роднит оба способа то, что это сделки, связанные с отчуждением имущества от одного собственника к другому, при этом адресат получает имущество на безвозмездной основе.
Есть еще общие черты:
- Оба способа отчуждения применяются, в основном, между физическими лицами:
- хотя юридические лица (коммерческие организации) участвуют в наследственных правах, но только как потенциальные наследники гражданского имущества — передавать по наследству сами они не могут;
- дарение имущества, чья стоимость более 3 тыс. руб., между коммерческими организациями запрещено.
- И дарение, и завещание могут иметь пролонгированный характер, то есть осуществляться не в настоящий момент, а в будущем:
- для завещания это обязательное условие, так как исполнение его возможно только после смерти самого завещателя;
- для договора дарения возможность отдаленного исполнения существует, если соглашение содержит в себе обещание подарить в будущем (в любой момент жизни дарителя).
- Подарить или завещать вещь можно любому лицу, а не только родственнику.
Главное отличие дарения от завещания
Дарение может быть осуществлено только, если даритель еще жив: договор, содержащий условие о передаче дара кому бы то ни было после своей смерти признается ничтожным (ст. 572 ГК РФ). Это двустороннее соглашение, но при этом не допускающее наличие встречных обязательств от одаряемой стороны.
Завещание, напротив, может быть исполнено только после смерти завещателя и является односторонней сделкой, в которой при открытии наследства права и обязанности возникают у наследника (например, принять наследство или отказаться от него).
Распоряжаясь своим имуществом еще при жизни, наследодатель, к сожалению, не может контролировать процесс наследования лично. Но у него есть право требовать выполнение встречных обязательств от наследников, которые он может заложить в завещании в виде завещательного отказа. Если претендент на имущество покойного не выполнит его, он не сможет принять наследство. Например, завещатель может поручить получателю: выделить из наследуемого имущества часть третьему лицу, присмотр за больной матерью, содержание собаки и пр.
Что лучше оформить — дарственную или завещание?
Если смотреть на оформление обоих договоров с чисто технической стороны, то легче и быстрее оформляется дарственная:
- на дарение недорогих вещей (дешевле 3000 руб) достаточно устного договора;
- после первого марта 2013 г. не требуется регистрация договора дарения.
Завещание требует более сложного оформления:
- оно должно быть в письменной нотариальной форме (за исключением чрезвычайных обстоятельств, допускающих простую письменную форму для временного завещания, которое действительно один месяц);
- по желанию наследодателя при утверждении документа могут присутствовать свидетели, а при передаче закрытого завещания это условие просто необходимо;
- завещание, дающее право распоряжаться денежными средствами на банковском счету, должно быть удостоверено исполняющим работником банка, обслуживающим счета клиентов.
Что выгоднее оформить
По стоимости оформление дарственной выгоднее:
- она может не удостоверяться нотариально (за исключением дарения доли недвижимости);
- не требуется регистрации самого договора;
- обязательна лишь уплата госпошлины при регистрации прав собственности в размере 2000 руб.
Оформление завещания намного дороже:
- стоимость нотариального удостоверения завещания — 100 руб.;
- стоимость техническо-правовых работ (изучение наследственного дела, подготовка текста завещания, охрана наследства и пр.) — зависит от объема и длительности проведенных работ;
- госпошлина за свидетельство на право наследования:
- 0.3 % от ст-сти им-ва, если наследник — близкий родственник (размер пошлины не может превышать 100 тыс. руб.);
- до 0.6 % — для остальных наследников (не более 1 млн. руб.)
В итоге оформление завещания может в итоге вылиться в приличную сумму, в то время как дарение будет стоить всего 2000 руб.
Основные отличия
Общие понятия о терминах мы дали. Сейчас рассмотрим отличие завещания от дарственной. Данные сведем в таблицу.
Таблица 1. Различия между завещанием и дарственной.
Место оформления | Нотариальная контора | МФЦ |
Объект сделки | Все имущественные права и обязанности, включая долги | Движимое и недвижимое имущество, ювелирные изделия, акции и т.д., освобожденные от обязательств имущественного характера перед третьими лицами (долги не передаются) |
Время вступления в права собственности | Через 6 месяцев после смерти наследодателя | После регистрации договора в Росреестре |
Возможность отменить | В любой момент, когда завещатель посчитает это необходимым | Невозможно. Только в судебном порядке при наличии угрозы здоровью дарителя со стороны одариваемого (исключение – смерть одариваемого в процессе госрегистрации сделки) |
Налоги | Нет | Не уплачивают близкие родственники: отец, мать, супруг, дети, дедушка, бабушка, брат, сестра. Остальные категории граждан платят НДФЛ в размере 13% |
Возможность оспаривать | Имеется, но только в судебном порядке | Теоретически есть, практически невозможно |
В таблице показана разница между дарением и получением имущества в собственность по завещанию. Однако нет ответа на вопрос, что лучше, дарение или завещание квартиры, в котором спрятались более мелкие вопросы:
- что дешевле;
- что выгоднее;
- что надежнее и т.д.
Завещание
Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.
Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому. Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.
Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.
- Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
- Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).
Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.
Дарение
Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение. Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый. После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).
Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.
- Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
- В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
- Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.
Что дешевле
Для ответа на вопрос, что дешевле, проанализируем, сколько стоят дарственная и завещание на квартиру в 2020 году.
Завещание. При оформлении завещания и вступлении в наследство придется заплатить госпошлину и оплатить услуги нотариуса:
Госпошлина:
- 100 руб. за оформление завещания;
- 100 руб. за открытие дела о наследстве;
- 100 руб. за удостоверении подписи на заявлении о вступлении в наследство;
- 15 000 и более руб. за оценку имущества;
- 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для остальных наследников при получении свидетельства о праве наследования;
- 2 000 руб. за регистрацию квартиры.
Услуги нотариуса:
- около 2100 руб. за оформление наследства;
- около 800 руб. за оформление заявления о вступлении в наследство;
- 300 руб. за ознакомление наследников с текстом завещания;
- около 4 300 руб. за оформление свидетельства о праве наследования.
Расчеты показывают, что за квартиру стоимостью 3,0 млн. руб. придется заплатить около 30,0 тыс. руб.
Дарственная. При оформлении договора дарения два вида платежа:
Юристу или риэлтору за составление текста договора – 2,0-3,0 тыс. руб.
Госпошлину в размере:
- 2 000 руб. за дом или здание;
- 200 руб. за квартиру;
- 350 руб. за земельный участок;
- 850 руб. за транспортное средство без смены номеров;
- 2 000 руб. за регистрацию имущества.
Близкие родственники (1-2 очередь наследования) освобождаются от уплаты НДФЛ. Всем остальным придется заплатить 13% от стоимости подарка.
Вывод: оформлять дарственную на близких родственников выгоднее в финансовом плане.
Но не стоит забывать и о том, что дальнему родственнику лучше заплатить 13% подоходного налога и иметь в собственности квартиру, чем остаться вообще ни с чем, если наследники через суд опротестуют завещание, о чем писалось в начале статьи.
Что надежнее
Однозначного ответа, что надежнее, нет, и не может быть. Все зависит от конкретной ситуации.
Разберем на конкретных примерах.
1. Муж оставил по завещанию жене квартиру. Однако получить ее в собственность она не смогла, т. к. объявились несовершеннолетние дети от первого брака и потребовали свою долю, несмотря на то, что им отец при разводе оставил коттедж и квартиру в городе.
Здесь более надежным вариантом была бы дарственная.
2. Тетя сделала племяннику дорогой подарок – квартиру. При этом была устная договоренность, что она будет жить там до ухода из жизни. Племянник женился, а вскоре у него появились дети. Проживать совместно двум семьям стало трудновато. Невеста стала требовать от тети переселения в Дом престарелых, в чем вскоре ее поддержал и племянник.
Здесь, наоборот, дарить не стоило, а оформлять завещание.
Риски для дарителя
Разумеется, договор дарения влечет за собой ряд обязанностей для дарителя, а также может повлечь неблагоприятные последствия. Прежде всего, даритель должен понимать, что оформляя договор дарения, он безвозмездно передает право собственности на имущество и теряет всякие права на него – права владения, пользования, распоряжения.
Понятие договора дарения исключает возможность передачи подаренного имущества или имущественного права после смерти дарителя. Дарение – не наследование.
Юридической практике известно неисчислимое множество случаев, когда после завладения подаренной квартирой или домом, пожилых дарителей помещали в дома престарелых или предоставляли на попечение дальним родственникам. Признать договор дарения, оформленный юридически грамотно и при здравом рассудке сторон, недействительным – достаточно сложно. Если по устной договоренности между сторонами даритель сохраняет право пользования имуществом, он сильно рискует оказаться, например, без крыши над головой или без средств к существованию.
Документы и оформление договора
В отличие от оформления завещания, для которого не требуется почти никаких документов, оформление договора дарения требует предварительной подготовки пакета документации.
Потребуются такие документы:
- Правоустанавливающие (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарственная);
- Технические (кадастровый паспорт);
- Регистрационные (свидетельство о государственной регистрации).
Если имущество принадлежит мужу и жене по праву совместной собственности, необходимо согласие супруга на дарение.
Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, собственниками (или жильцами) которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.
Согласно закону, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению – достаточно простой письменной формы документа и подписей сторон. Однако нотариальная печать на документе – дополнительная гарантия проверки дееспособности и истинных намерений сторон, проверки документов, согласования условий сделки, законности заключения. Для заключения договора стороны должны предоставить паспорта или другие документы, удостоверяющие их личность.
Оформленный договор дарения недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Спустя 1 месяц после проведения процедуры регистрации одариваемый получит свидетельство о праве собственности и станет полноправным владельцем подарка.
Преимущества и недостатки
Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.
Преимущества | Недостатки | |
Дарение | Одариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения. Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов. Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности. | Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве. Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения. Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка. |
Завещание | Оно вступает в силу только после смерти завещателя. Его содержание можно менять или отказаться полностью. Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу. | Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке. |
Юридические последствия
Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.
Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя. Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.
Нужно ли согласие супруга или супруги
Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества. Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.
Возможность внести изменения и оспорить
Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания. Оспорить его тоже очень сложно. Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.
Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.
Потенциальные трудности
В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно. Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке. Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.
Что обойдется дешевле
Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле. Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей. Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры. Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей. Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.
При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей. Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей. Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.
Необходимые документы
Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.
Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:
- паспорт;
- документальное подтверждение права собственности дарителя;
- технический паспорт квартиры;
- справка о ее кадастровой стоимости;
- справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади;
- выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге;
- если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.
Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.
Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:
- паспорт;
- документ о праве собственности завещателя;
- справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний;
- достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).
Как оформляются документы
Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.
Порядок оформления дарственной:
- Взять образец договора и изучить его.
- Заполнить все необходимые данные в договоре.
- Подготовить пакет документов.
- Дарителю и одариваемому подписать дарственную.
Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.
Завещатель должен сделать следующее:
- Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
- Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
- Предоставить нотариусу документы.
- Подписать оформленное волеизъявление.
Какую сделку выбрать?
Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.
Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.
Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.
К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.
Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.
Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.
Как защитить права дарителя?
Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.
Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.
Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.
Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.
Предупреждение
В таком случае есть другой выход – не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.
Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.
Сравнение двух бумаг
Преимущества |
|
|
Недостатки |
|
|
Сроки оформления | После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней. | Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя. |
Момент перехода недвижимости в собственность | Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя. | Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает:
|
Стоимость оформления | Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора. | После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить:
В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей. |
Налоги | При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя:
| Наследники не должны платить налог на имущество. |
Госпошлина | 1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей. | 1000-2000 рублей |
Возможность отмены действия документа | Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике. | Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве. |
Нюансы и сложности при оформлении документов | Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно. | Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством:
|
- https://moezhile.ru/yurist/zavesanie-ili-darstvennaa.html
- https://vKreditBe.ru/chem-otlichaetsya-zaveshhanie-ot-darstvennoj-na-kvartiru-i-chto-luchshe/
- http://law-divorce.ru/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-zaveshhat/
- https://uristi.guru/kvartira/chem-otlichaetsya-darstvennaya.html
- https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html
- https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/nasledovanie/chto-vybrat-zaveshhanie-ili-darstvennuyu.html