Выселение из квартиры: что это такое, на каких законных основаниях можно ли выселить человека из занимаемого жилого помещения и кого нельзя, даже через суд?

Что такое выселение из жилого помещения?

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда. Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Какими законами и актами регламентируется

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят:

• тяжелое материальное положение;
• если в семье есть несовершеннолетние дети;
• если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
• болезнь;
• задержки в выплате зарплаты или пенсии;
• утрата работы.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

• использовать его только для проживания;
• обеспечить нормальное состояние своего помещения;
• не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
• соблюдать интересы соседей в МКД;
• следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

• использования жилья для иных, чем проживание целей;
• бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
• постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Нанимателей

Малоимущие категории граждан получают муниципальное жилье по договору социального найма. Люди должны соблюдать правила проживания в доме, иначе им грозит выселение из жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ).

Причины выселения нанимателей:

• халатное отношение к имуществу в квартире;
• накопление задолженности по коммуналке;
• систематическое нарушение прав соседей по подъезду;
• отсутствие по месту жительства.

Нанимателей могут выселить как с предоставлением нового жилого помещения, так и без предоставления жилья. Например, если жильцов выселяют из аварийного дома, власти обязаны расселить их по новым домам (ст. 86 ЖК РФ). Если наниматель не оплачивал за ЖКУ, ему выделят неблагоустроенное жилое помещение в общежитии – комнату в пределах 6 кв. метров на человека.

Собственников

Частная собственность в России неприкосновенна. Отсюда негласное правило: не выселять собственников из квартир без веских на то оснований. Даже если выселение случается, владельца не оставят на улице – квартира пойдет «с молотка», а вырученные деньги вернут собственнику. Примером выселения может служить задолженность по квартплате сроком свыше 6 месяцев.

Бывает, что собственников выселяют из-за аварийности жилья. Разумеется, власти предоставят новое жилое помещение. Кроме того, возможна денежная компенсация из расчета кадастровой стоимости квартиры.

Что говорит закон?

Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

В статьях 90-й, 91-й и 103-й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги (предоставляется другая жилплощадь); из-за нарушенных правил проживания (через суд, другое жилье не предоставляется).

Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора, равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга (супруги), если квартира не находится в его собственности.

Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение. Это решение может быть обжаловано в суде.

Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35, 84, 133 .

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти. Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк. Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам. Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист. Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением.

Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин: не жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно.

Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор. Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

• если не производится оплата услуг ЖКХ;
• фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д. Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Выселение жильцов после покупки жилища

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что: Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи. Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях. Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм.

Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам. Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина. Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда. Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение. Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий. Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

• использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
• содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
• нарушение прав жильцов всего дома;
• регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

• Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
• Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Особенности выселения

Жизненные ситуации бывают разными. Рассмотрим, как происходит выселение в зависимости от типа квартиры и статуса жильцов.

Из служебного помещения

Особенность выселения из служебной квартиры продиктована отношениями между сотрудником и работодателем. Жилье предоставляется на срок трудовых отношений. Окончание срока обязывает сотрудника освободить жилплощадь и передать его обратно организации. Однако, не стоит забывать о льготной категории граждан. Не получится выселить пенсионеров, инвалидов I-II группы, семью погибшего при исполнении, детей-сирот и матерей-одиночек (ст. 103 ЖК РФ). Даже если выселение и случается, работодатель должен предоставить им альтернативное жилое помещение.

Пример:

Районный суд рассматривал иск предприятия против Обоймова. Истец хотел выселить ответчика из служебной квартиры, мотивируя свое решение окончанием трудовых отношений. Оказалось, что Обоймов работал слесарем-ремонтником, чинил промышленное оборудование. Работодатель не уделял внимание технике безопасности, в результате чего Обоймов получил травму руки. Лечение было оплачено, но Обоймов приобрел временную нетрудоспособность. Съемщик служебной квартиры отказывался покинуть жилплощадь, ссылаясь на утрату трудоспособности и отсутствие другого жилья. Изучив обстоятельства дела, суд отказал в иске предприятия. Обоймов имеет полное право жить в служебной квартире, поскольку получил увечья по вине работодателя.

Муниципального жилья

Встречается наиболее часто, причем только применительно к нанимателям. Администрация не выселяет отдельных членов семьи квартиросъемщика. Если дело дошло до крайностей, с учета снимут семью целиком.

Возможны два варианта выселения:

• истечение срока действия договора социального найма;
• злостное нарушение правил проживания в квартире.

Пример:

Супружеская пара снимала жилье по договору социального найма. Оба нигде не работали, злоупотребляли алкоголем, шумели и ругались с соседями. Жильцам пришлось пожаловаться участковому, а затем в администрацию. Внеочередная проверка установила факт нарушения супругов. Представитель администрации направил предупреждение. Супруги временно прекратили дебоши, но вскоре снова взялись за старое, сломав стиральную машинку соседей. Местные власти подали иск о выселении буйных супругов. Доказательства асоциального поведения: протоколы полиции, свидетельские показания, акт обследования жилья, игнорирование просьб администрации, акт оценки ущерба имуществу. Спустя некоторое время агрессивных пьяниц отселили в старое здание общежития.

Приватизированного жилья

Вспомним еще раз законодательное правило: частная собственность охраняется на государственном уровне. Собственников приватизированной жилплощади выселяют крайне редко. Особенно, если жильцы имеют право пожизненного проживания в квартире вследствие отказа от приватизации.

Пример:

Семья Цветовых прожила в муниципальной квартире пять лет, что дает право на приватизацию жилья. Жильцы договорились, что мама, папа и сын участвуют в оформлении, а 80-летняя бабушка отказывается от приватизации в пользу членов семьи. Жилье перешло в собственность Цветовых. Супругам не хотелось ухаживать за престарелым членом семьи, поэтому они подали иск об отселении бабушки из приватизированной квартиры. Однако Цветовы не учли, что отказ от приватизации создает препятствия с выселением отказника. Так в итоге и вышло – суд отказал в выселении бабушки, поскольку она имеет право на бессрочное проживание в квартире.

Виды выселения

По последствиям:

1. С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
2. С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
3. Без предложения жилья взамен.

По инстанции, выдающей разрешение:

1. По судебному постановлению.
2. Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы незаконно заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.

Кто может выселить из квартиры? Собственник жилплощади, муниципалитет и организация, являющаяся наймодателем.

Добровольное

Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить. Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол. Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.

Принудительное

Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.

Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.

Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.

Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.

Способы выселения

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории. Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади. А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

1. В судебном порядке.
2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное – уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

• выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
• копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
• копию прекратившего действие договора найма жилья;
• бракоразводное свидетельство;
• квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
• справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу – получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они – единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
2. Если ответчик откажется выезжать – вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение – длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Как составить исковое заявление?

В начале иска должны быть реквизиты суда, истца, ответчиков (ответчика) и других лиц (если они есть), название заявления.

В главной части — перечисление оснований для выселения (расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.). Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру.

В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях (если они есть), готовых подтвердить ваши слова.

В конце главной части указываются статьи ГПК РФ: 131, 132, в соответствии с которыми составляется заявление.

Резолютивная часть документа включает в себя требование выселить жильца (или нескольких жильцов) из жилплощади, принадлежащей истцу (нужно прописать точный адрес жилья).

Если есть свидетели, в резолютивной части должны быть ходатайства об их вызове в суд (указываются ФИО, адреса и другая контактная информация о свидетелях).

Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры (истца) и расшифровка подписи.

Экземпляров заявления должно быть на 1 больше, чем количество ответчиков.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• о праве собственности (копию);
• о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
• договор о найме (копию);
• уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
• квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

Оригиналы документов, кроме квитанции, предъявляются непосредственно судье.

Порядок выселения сожителя и иных родственников

Как выселить сожителя из своей квартиры — это довольно щепетильный вопрос. Если он не прописан, а просто проживает и не желает покидать жильё, то моральное или физическое воздействие не является способом решения вопроса. В данном случае следует ему разъяснить последствия принудительного выселения. Сложнее дело обстоит в том случае, когда до момента приватизации жилплощади он являлся одной из сторон договора найма. Суд при таких обстоятельствах может сделать признание за ним определённых частей жилья и права на проживание в доме, тогда сожительница либо сожитель останется проживать законно.

Вопрос о том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, когда она находится в муниципальной собственности, решается исключительно через суд.

Стороны договора найма (наниматели) вправе обратиться к собственнику для выселения такого человека. Если прав у мужа на квартиру нет, он будет выселен в двухмесячный срок по решению суда. При этом новое жилье ему не предоставляется.

Если выселяют из квартиры, что делать? В такой ситуации бывший сожитель вправе отстаивать свои интересы и подать встречный иск о выселении.

Возможно ли выселить бывшего собственника, выселить родственника и выселить сына из квартиры?

Основания, по которым могут выселить сына из квартиры без его согласия:

• непроживание длительное время;
• неоплачивание коммунальных платежей;
• имеется другое место для проживания.

За что могут выселить бывшего владельца квартиры:

• заключённый договор купли-продажи недвижимости;
• договор дарения;
• наследование квартиры.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

Потерять жильё – одно из самых тяжёлых юридических последствий для каждого человека. Поэтому в судебном разбирательстве принимает участие прокурор, который участвует в изучении всей доказательственной базы. Данное условие является обязательным при рассмотрении всех категорий дел, связанных с процессом высвобождения жилой недвижимости.

С целью избежания ситуаций с принудительным выселением жильцам приватизированных квартир следует добросовестно относиться к своим обязанностям по содержанию жилья, оплате квартирных платежей. Жильцам социальной жилплощади необходимо неукоснительно соблюдать все условия договорных отношений.

Понятие жилищного правоотношения сложное не только с точки зрения моральной стороны, но и финансовой.

Законами Российской Федерации, регламентированы действия собственников квартир, урегулирован процесс выселения и наложения административного взыскания в случае неповиновения должностным лицам при осуществлении исполнительных действий.

Общий порядок действий судебного пристава

Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.

Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.

Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.

По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

Исполнительный процесс

Основополагающими правовыми актами, регулирующими исполнение, являются:

1. Закон федерального значения 229.
2. Гражданское процессуальное законодательство (далее — ГПК РФ).
3. Гражданский кодекс (далее — ГК РФ).
4. Кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (далее — ЖК РФ).

Как выселить собственника из квартиры после вступления постановления в силу, не нарушая закон? Так, после вынесения судебного постановления выписывается лист, именуемый исполнительным. Документ о производстве выселительных действий направляется приставам. Последние производят открытие производства и предоставляют срок для добровольного исполнения решения.

Если выселить из квартиры собственника на добровольных условиях не удалось, составляется протокол о привлечении к ответственности. После чего назначается ещё один срок с указанием конкретной даты на производство действий выселительного характера.

Важно, чтобы все процессуальные документы, направляемые должностным лицом, были вручены выселяемому лично под подпись.

Выселение на данной стадии исполнения решения заключается в высвобождении жилой площади как от самого владельца, так и его вещей, имущества и животных. Если в назначенный день выселяемый отсутствует, то это обстоятельство может усложнить процесс выселения. Однако на процесс исполнения не влияет.

При исполнении приставами своих обязанностей требуется присутствие органов полиции, представителей коммунального хозяйства, понятых.

Закон о выселении из квартиры требует составления акта о производстве выселительных действий. В акте указывается основание производства выдворения, дата и время, сведения об участвующих сторонах и понятых, а также список вещей и предметов, принадлежащих должнику. Все указанные вещи можно передать в коммунальную службу на сохранение с разъяснением о том, чтобы их забрать в трёхлетний срок, в противном случае они будут признаны бесхозными.

В случае проживания с выселяемым его близких родственников выселение из квартиры на них не распространяется, если иное не предусмотрено судебным решением.

В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

Какие судебные затраты будут при выселении человека из своей квартиры?

Если Вы сами составите иск и сами будете представлять свои интересы в суде, то придется заплатить лишь гос. пошлину – 300 руб. за каждое требование, при условии, что Вы не освобождены от ее уплаты.

Срок вступления в силу заочного решения суда о выселении из квартиры?

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Удачи.

Кто не подлежит выселению

ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников. Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов. Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Можно ли выселить ребёнка?

Наложен законодательный запрет ЖК РФ на выселение ребёнка, если он:

• не достиг своего совершеннолетия;
• является единственным владельцем жилья.

Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.