Образец искового заявления о выделе в натуре доли в квартире

Исковое заявление о выделе в натуре доли

Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович являются собственниками по 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48,кв.40, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Площадь жилого помещения составляет 42,8 кв.м. согласно технического паспорта.

ООО «Строительно-техническая экспертиза» было проведено обследование квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40. В результате было установлено, что при разделе квартиры площади вновь полученных комнат № 1 и № 2 составят по 21,4 кв.м, согласно требованиям СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилого помещения в однокомнатных квартирах должна быть не менее 12 кв.м, площади комнат № 1 и № 2 отвечают нормативным требованиям.

Устройство разделительной перегородки на металлическом каркасе по середине помещения на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияет. Устройство дверного проема в помещении № 1 на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияло. Усиление проема не потребуется, так как проем выполнен под несущей перемычкой. В связи, с соответствием габаритов помещений № 1, № 2 нормативным требования и сохранением несущей способности конструкций квартиры и дома в целом после устройства перегородки и проема, выдел 1/2 доли из долевой собственности в виде помещения №1 в натуре без соразмерного ущерба имуществу технически возможен.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует, из разъяснений, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 № 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании изложенного прошу:

Выделить Иванову Ивану Ивановичу в натуре в собственность 1/2 долю общего имущества адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40 соответствующую жилому помещению площадью 21,4 кв.м согласно заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» №12/13 от 15.02.2018г.

Приложение:

1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для ответчика.
2. Свидетельство о праве на собственность.
3. Технический паспорт.
4. Заключение ООО «Строительно-техническая экспертиза» №12/13 от 15.02.2018г.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата искового заявления

Иванов Иван Иванович

Как составить иск

Если все пути мирного урегулирования исчерпаны, пора подключать систему правосудия. Для этого необходимо грамотно заявить о нарушении своих прав и сформулировать требование. Вот здесь и приходят на помощь правила и образец заявления на выделение доли в квартире — составлять его следует по общим правилам исковых заявлений.

Обязательные элементы иска:

1. Наименование суда;
2. ФИО, место жительства истца и ответчика;
3. цена иска;
4. описание ситуации и выдвигаемые требования;
5. прилагаемые документы;
6. подпись истца.

Ссылаться стоит на следующие нормативно-правовые акты:

1. Глава 16 Гражданского кодекса РФ, где речь идет об общей собственности. В частности, интересующей нас проблеме посвящены статьи 252 и 254.
2. Глава 7 Семейного кодекса (если участники процесса — муж и жена).
3. Иные законы, на основании которых возникло право собственности.

Когда вы составляете исковое заявление о выделении доли в квартире, подробно опишите все обстоятельства, на основании которых объект оказался во владении нескольких лиц. Укажите, какая часть принадлежит истцу, а какая — ответчику, приложите подтверждающие документы.

Еще важные моменты — это причины невозможности совместного использования и отказ ответчика урегулировать спор в досудебном порядке.

Правила подачи иска

1. Обсудить ситуацию со второй стороной/сторонами. Попробовать договориться о разделе дома без суда. Зафиксировать отказ.
2. Если это требуется, обратиться в оценочную компанию. При разделе дома, собственники каждой доли которого уже определены это не требуется, но может быть нужно, если предварительно недвижимость нужно распределить между несколькими собственниками. Следует учитывать, что оценка дома – услуга платная. В среднем нужно оплатить около 2-5 тысяч рублей.
3. Составить заявление, руководствуясь образцом и описанием из данной статьи.
4. Подать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика, месту расположения недвижимости или месту жительства истца.
5. Дождаться решения суда, получить решение на руки и строго ему следовать.

Если решение не устроило, истец и/или ответчик могут подать апелляцию в течение 1 месяца.

Правовое регулирование

Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган.

Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:

• запрещён законодательными актами;
• невозможен технически без причинения несоизмеримого ущерба.

Руководствуясь Постановлением ВАС РФ №8 от 01.07.1996 г. под ущербом понимается невозможность дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением, значительное ухудшение общего технического состояния или существенные неудобства в процессе эксплуатации. Выдел доли в квартире в натуре означает разделение одного жилого помещения на несколько индивидуальных объектов, пригодных для жилья.

Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:

• оборудованием персонального входа в выделенную территорию;
• подведением обособленных коммуникаций к «мокрой зоне» (кухне, ванной комнате);
• обеспечением изолированности жилой площади.

При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ. Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ).

Досудебное разбирательство

Прежде чем обращаться в суд следует попробовать договориться с другими собственниками «по-хорошему». Это нужно по двум причинам. Во-первых, всегда удобнее, быстрее и дешевле заключить фактическое соглашение о разделе дома и поделить его так, как это будет удобно всем. И, во-вторых, если истец представит доказательства того, что он действительно предлагал сначала договориться и разделить имущество без суда, это зачтется ему при судебном разбирательстве. Разумеется, при условии, что предложения истца были адекватными и действительны учитывали интересы второй стороны/сторон.

Как правильно заполнить иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

При заполнении искового заявления такого типа следует учитывать общие правила, указанные в статье 131 ГПК РФ. Они одинаковы для любых исков.

Основное

1. Иск составляется исключительно вручную или на компьютере. Но не нужно смешивать оба варианта. Если вы начали писать от руки, так и нужно продолжать. Верно и обратное, не стоит вносить часть информации на компьютере и распечатать, а потом дописывать остальное ручкой.
2. Любые факты, указанные в заявлении, обязаны быть подтверждены документально. Для удобства суда, рекомендуется сразу же в тексте делать ссылки на соответствующие прилагаемые документы.
3. Не нужно доказывать очевидные вещи или голословно обвинять ответчика в каких-то грехах, но подтверждая этого документально.
4. Нужны копии всех прилагаемых документов по 1 экземпляру для каждой стороны, включая судью.
5. Рекомендуется держать при себе оригиналы приложенных документов.
6. Все формулировки в тексте обязаны быть четкими не имеющими двойного толкования. Особенно это касается требований. Сразу указывайте, чего именно вы хотите от ответчика.

Важные элементы иска

В исковом заявлении в обязательном порядке должны присутствовать следующие элементы:

• Наименование и адрес суда, куда истцом подается заявление.
• Информация об истце и ответчика: ФИО, адреса, телефоны и данные паспорта.
• Цена иска. Определяется как стоимость спорной недвижимости. Важна для ситуаций, когда предварительно нужно определить, кому из собственников какая доля принадлежит. Если же этот момент уже решен и каждая из сторон знает, какая доля находится в ее собственности, цену иска можно и опустить.
• Описание ситуации с четким указанием того, по какой причине нужно разделять дом в натуре, при условии того, что раньше это не требовалось.
• Информация о попытке истца разрешить спорный вопрос в досудебном порядке. Желательно с доказательствами.
• Описание недвижимости, подлежащей разделу в натуре.
• Статьи законы, на которые ссылается истец.
• Перечень прилагаемой документации.
• Подпись и дата.

Какой статьей закона нужно руководствоваться

В подавляющем большинстве случаев истец должен полагаться только на статью 252 ГК РФ. В частности, на следующие пункты:

2. Можно требовать выдела доли в натуре.
3. Если не получается договориться, можно решать проблему в суде.
4. Если не получается разделить, можно потребовать денежную компенсацию.
5. После получения компенсации, вторая сторона теряет право на свою долю имущества.

Список прилагаемых к заявлению документов

Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

• паспорт, удостоверяющий личность;
• правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
• технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
• отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
• иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Составление искового заявления о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Госпошлина

Размер госпошлины за подачу иска о выделении части в натуре высчитывается с учетом оценки стоимости «отрезка».

• если цена выделяемой доли менее 20 000 рублей – 4% от суммы, но не менее 400 рублей (минимум);
• если от 20 до 100 000 – 3% от суммы превышения + 800 рублей;
• если от 100 до 200 000 рублей – 2% от суммы + 3 200 рублей;
• от 200 до 1 000 000 – 1% превышения от суммы + 5 200 рублей;
• все, что свыше 1 млн рублей – 0,5% от суммы + 13 200 рублей (не более 60 000 по итогам).

Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

Разобравшись с общими правилами, переходим к детальному анализу искового заявления.

Содержание иска:

«Шапка» документа – предназначена для указания сведений об адресате и участниках судебного процесса:

• наименование адресата – адрес городского или районного судебного участка;
• информация об истце – ФИО, место прописки, телефон, электронная почта;
• данные об ответчике – аналогичные сведения (если они известны истцу).

Центральная часть листа – название документа:

• «исковое заявление о выделе доли в квартире в натуре из общего имущества + выделение компенсации (по ситуации).

Основная часть искового заявления. Содержит детальную информацию следующего характера:

• какое имущество подлежит делению между участниками процесса – адрес, технические характеристики квартиры, число комнат, площадь и др.;
• сколько долей истец хочет выделить;
• на чем основано право владения долей – каким правоустанавливающим (-и) документом (-и) оно подтверждается;
• какими частями квартиры владеют остальные сособственники;
• причина выдела доли, почему совместное пользование невозможно;
• чем подтверждается невозможность;
• сведения о досудебных попытках решения спора (например, составить соглашение о выделе доли в натуре), чем это закончилось;
• была ли проведена экспертиза по оценке стоимости имущества, ее результаты;
• иная заслуживающая внимания информация.

Отсылка к законодательным положениям – например, ст. 252 ГК РФ, положение ст. 16 ЖК РФ, нормативы СНиП и другие.

Предъявить исковые требования:

• выделение части квартиры в натуре;
• назначение компенсации за «прирез» или «отрез» от долей совладельцев квартиры.

Список приложений (документов).

Личная подпись истца и дата составления иска в формате «чч.мм.гггг».

Алгоритм действий

Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
   • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
   • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
   • степень морального и физического износа жилого помещения;
   • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.

3. Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
4. Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Суть проблемы

Если недвижимость находится в долевой собственности, рано или поздно ее приходится делить. Сделать это можно двумя способами — в натуральном виде (в натуре) или в стоимостном. В первом случае сторонам достаются непосредственные части объекта (например по комнате).

Но реализуют это двумя путями:

1. Юридически — разделением жилища на два или более путем перепланировки и оформления получившихся объектов за собственниками единолично.
2. Условно — проживанием с подселением. Каждый баррикадируется в своей комнате, но места общего пользования приходится делить. Здесь иск в суд о выделении доли не подают.

Во втором тоже возможны два варианта. Либо долевую недвижимость продают и делят деньги в соответствии с процентами владения, либо она достается одному, и он выкупает части других собственников.

Второй вариант намного удобнее. Первый же чаще всего выбирают с целью разжечь конфликт с совладельцами.

Как разрешить конфликт до суда

Проблема может развалиться по одной простой причине. Если квартира слишком маленькая, чтобы ее разбивать на две, то разделить ее просто не разрешат. Так что рекомендуем проконсультироваться в БТИ, возможна ли перепланировка.

Она совершенно точно невозможна, если в квартире:

• одна комната с единственным окном и единственным радиатором отопления;
• одна кухня;
• один санузел;
• нет возможности организовать вторую входную группу без ущерба интересов соседей.

Чем больше квадратных метров, комнат и вспомогательных помещений, тем больше шансов на одобрение перепланировки. Если же предметом спорта стала 40-метровая «двушка», куда проще ее продать и разделить деньги.

Советы офисному сотруднику

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Выделение доли миром

Если выделить долю в натуре невозможно или сособственников не устраивают предложенные условия перепланировки, то по общему согласию можно составить и подписать договор со всеми владельцами, в котором определиться по существенным вопросам:

• кому достанется доля, а кому денежная компенсация;
• как провести перепланировку исходя из технических условий;
• в каком размере будет выплачена компенсация владельцу выделенной доли квартиры в натуре в меньшем метраже или уступающей по техническим характеристикам.

Определить в числовом значении и компенсировать разницу обладатели более «комфортабельных» выделенных долей в квартире могут не только в денежном эквиваленте, но и в товарном, включая дачу, загородный дом, автомобиль и другие имущественные ценности, приравниваемые к возмещению по соглашению.

Судебная практика и помощь юристов

При дальнейшем использовании или отчуждении выделенная доля в квартире имеет неоспоримые преимущества по сравнению с невыделенной. Проживание позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а реализация или сдача в наём повышают стоимостную величину.

Однако судебная практика такова, что при невозможности или проблематичности вычленения доли суд принимает решение о выплате денежной компенсации на основании кадастровой стоимости, а не расчёта истца. По мнению суда, предполагаемый раздел может существенно снизить технические характеристики и создать неудобства для проживания остальных граждан. Поэтому перед обращением в суд следует получить по конкретному объекту информационно-консультационные услуги специалистов.

Вместо выгоды от обращения в орган правосудия возможны потери, если судебная инстанция установит ничтожность доли. Это позволяет назначить денежную компенсацию в принудительном порядке, в результате которой истец утратит право владения частью в спорной недвижимости, а ответчики увеличат принадлежащие доли.