Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ: пошаговая инструкция

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

После того, как ЕГРН объединился с государственным кадастром недвижимости (ГКН), в 2017 году была создана информационная база данных, которая содержит все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года. Существовавшие ранее свидетельства о праве собственности отменили в 2016 году с целью оптимизации предоставления государственных услуг в электронном виде. Теперь вместо, них нужно получать выписку для подтверждения основных характеристик недвижимости, а также прав на нее.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ установленного образца, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 г. Справка содержит в себе всю информацию об объекте недвижимости:

• точные характеристики имущества, такие как квадратная площадь, адрес нахождения, год постройки и т.д.;
• основания возникновения права собственности на объект;
• кадастровые данные;
• обременения и ограничения недвижимого имущества;
• права требования на объект, заявленные в судебном порядке;
• переход прав собственности от одного лица к другому;
• паспортные данные получателя выписки, а также дата выдачи документа.

Образец выписки из Единого госреестра недвижимости

Выписка из ЕГРН понадобится:

1. Для инициирования сделок купли-продажи недвижимости.
2. Для оформления наследства.
3. Для получения льгот и постановки в очередь на улучшение жилищных условий.
4. При заключении сделки дарения выписка нужна как подтверждение права собственности дарителя на собственность.
5. При оформлении банковского кредита документ нужен для подтверждения платежеспособности заемщика.
6. При приватизации государственного имущества.
7. В разбирательствах и спорах для подтверждения прав собственности одного из участников процесса.

Какие сведения содержатся в выписке?

Вот какие данные могут содержаться в выписке, в зависимости от ее вида:

• • кадастровые данные
  • информация об объекте (площадь, этаж, кадастровая стоимость и др.)

• форма собственности и дата регистрации права
• сведения о правообладателе (собственнике) и данные документа о собственности
• данные об ограничениях прав (обременений, ареста)
• сведения о переходе прав

Пример выписки ЕГРН со сведениями о квартире:

В каких случаях требуется заказать выписку из ЕГРН

Данный документ могут затребовать при совершении следующих юридических и регистрационных действий с недвижимостью:

1. При проведении сделки купли-продажи зарегистрированного объекта. Этот документ может затребовать потенциальный покупатель.
2. При оформлении дарения зарегистрированного объекта.
3. Для подтверждения аргументов в суде.
4. Для оформления льгот, при необходимости изменения жилищных условий.
5. При необходимости исполнения выписки из домовой книги.
6. При ведении исполнительного производства Федеральной службой судебных приставов.
7. При рассмотрении заявки на получение кредита, для подтверждения наличия залогового объекта.
8. При необходимости оформить постоянную регистрацию по адресу зарегистрированного объекта.
9. В других иных случаях по запросам государственных органов в порядке статьи 18 закона № 218-ФЗ.

Два вида выписки: стандартная и расширенная

В МФЦ вы можете подать заявку как на общедоступную форму выписки, которая содержит основную информацию, так и на расширенную версию.

• Второй вариант, как правило, заказывают в случае, если известно о многократном переходе права собственности на объект недвижимости.
• Это своеобразная «историческая справка», которая может включать информацию о смене собственников, начиная с 1998 года — начало ведения единого реестра недвижимости.
• Таким образом, можно выявить, кто из прошлых собственников по-прежнему может претендовать на данный объект, а также подтвердить свое эксклюзивное право владения.

Какие документы нужно предоставить для получения выписки расширенного формата?

К стандартному пакету вам нужно будет добавить документ-основание, уполномочивающий оформлять запрос на данный вид сведений (подробный список прописан в п. 43 приказа № 968).

То есть в этом случае вы будете обязаны доказать свое право собственности либо право действовать в интересах правообладателя.

Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
• кадастровый план территории из ЕГРН.

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам на электронную почту пришлют ссылку и ключ доступа. Перейдите по ссылке и заполните необходимые поля. В результате загрузится архив с двумя файлами (выписка и электронная подпись).

Чтобы открыть файлы на вашем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Как заказать выписку из ЕГРН через МФЦ: инструкция

Чтобы получить выписку из ЕГРН через многофункциональный центр нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Посетить центр предоставления услуг. Сотрудники МФЦ принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди. Чтобы попасть на прием нужно взять талон в терминале и дождаться своей очереди. Записаться на прием можно заранее. Для этого можно позвонить по телефону «горячей» линии или контактному номеру ближайшего отделения.
2. На приеме необходимо заполнить заявление о предоставлении сведений из реестра недвижимости и передать его вместе с пакетом необходимых документов сотруднику центра.
3. В обмен на полученные сведения работник МФЦ выдает заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения по телефону или на сайте МФЦ. В документе также указывается срок, по истечении которого можно обращаться за готовым документом.
4. Сотрудник центра передает полученные данные в регистрирующий орган — Росреестр, где подготавливается выписка и передается обратно в МФЦ.
5. Заявитель забирает готовый документ в назначенное для повторного визита время.

Преимущества у заказа через ЕГРН.реестр

Кроме финансовой выгоды, сервис предоставляет другие удобства:

• Бесплатное получение краткого отчета с основными характеристиками имущества;
• Удобная форма поиска и интерфейс;
• Отчет поступает на почту в формате PDF и легко читается;
• Время формирования отчета – от 30 минут до 72 часов. При этом вам не нужно ждать 5 дней, как при оформлении документа через МФЦ;
• Выписка заверена электронной цифровой печатью Росреестра.

Плюсы и минусы самостоятельного получения

Положительными моментами при обращения через МФЦ являются:

Отрицательные моменты:

Видео: Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра

Перечень документов

Для того, чтобы заказать изготовление выписки ЕГРН, необходимо подготовить следующие документы:

• заявление (образец бланка можно скачать на сайте или заполнить его в МФЦ вместе со специалистом);
• подлинник паспорта заявителя (в случае если используются почтовые услуги, то все копии заверяются у нотариуса, если же предоставление документов осуществляется представителем, то дополнительно к этому необходима соответствующая доверенность);
• квитанция об оплате госпошлины.

Образец выписки

Субъекту важно знать не только стоимость получения выписки из ЕГРН, но и как выглядит документ.

Существует несколько образцов выписки:

1. Документ, в котором отображаются основные данные об объекте и о правах собственности.
2. Документ, свидетельствующий о переходе права собственности на конкретный актив.

Выписка выдается на жилой объект , земельный участок , за здание , при переходе права собственности.

Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

Через какое время выписка из ЕГРН будет готова

После передачи пакета документов, субъекту нужно понимать, сколько ждать и через какое время выписка из ЕГРН будет готова.

Срокии стоимость выписки из ЕГРН зависят от способа подачи обращения:

1. Через Росреестр – 5 рабочих дня.
2. С помощью сайта rosreestr.info от 10 минут до 24 часов (самый быстрый способ).
3. В МФЦ – 7 рабочих дней.

Справка в МФЦ формируется три дня, четыре требуется для отправки бумаги заявителю.

Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

Где дешевле заказывать выписку онлайн

МФЦ электронную форму не предоставляют. Её можно заказать на сайте Росреестра или с помощью онлайн-сервиса ЕГРН.реестр. Последний оплаты госпошлины за выписку из ЕГРН (!) не требует. Нужно только заплатить комиссию, которая обойдётся дешевле госпошлины. Стоимость услуги зависит от тарифа:

• Выписка о характеристиках и правах (с данными о залогах, запретах на перерегистрацию и кадастровой цене объекта) – 200 руб.;
• Расширенные сведения об объекте недвижимости (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав, залогом и запретом на перерегистрацию, кадастровой стоимостью объекта) – 350 руб.;
• Документ о смене прав на владение жил.площадью (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав) – 200 руб.

Минимальная выгода при оформлении справки через ЕГРН.реестр составляет 50 руб.

От чего зависит размер оплаты госпошлины онлайн

На цену влияет несколько факторов:

• Тип клиента (физическое или юридическое лицо). Для физ.лиц цена по умолчанию будет ниже, чем для юр.лиц.
• Характер документа. Справка может содержать описание имущества, данные о правах на недвижимость, сведения о дееспособности обладателя, дату постановки жилья на учет с кадастровым номером и оформления права на владение недвижимостью, историю смены прав на владение имуществом.
• Формат готового файла – на бумаге или электронный. Отчетность в цифровом формате обойдётся дешевле примерно в два раза.

При получении справки для физ.лиц через МФЦ или отделения Росреестра в 2019 году цены следующие:

• описание имущества – 400/250 (руб.) (бумажный/электронный);
• расширенная справка – 750/300;
• информация о недееспособности – 950/400;
• история передачи прав на собственность – 400/250.

Данные взяты из приказа Минэкономразвития и действительны на 2019 год.

Для физических лиц

Когда в качестве получателя выписки из ЕГРН выступает обычный гражданин, за бумажную версию придётся отдать 750 руб., а за цифровой – 300 руб. Если отправляемый запрос носит расширенный характер, то цена справки будет иной:

• При запросе сведений о правоустанавливающей документации выписка из ЕГРН на стандартном бланке будет стоить 600 руб., электронная – 400;
• Данные, что гражданин признан недееспособным (частично либо полностью), потребуют внесения 950 или 400 рублей, в зависимости от разновидности выписки из ЕГРН;
• Когда запрос связан с договорами строительства и долевом участии, то эти сведения обойдутся заявителям в 700-1500.

Для юридических лиц (ИП)

Когда вопрос сколько стоит выписка из ЕГРН в МФЦ в 2019 году интересует представителей компаний и организаций, следует понимать, что затраты на получение указанного документа окажутся больше, чем для физических лиц. На данный момент тарифная линейка выглядит следующим образом:

• Стандартная выписка из ЕГРН обойдётся от 600 до 2200 рублей в зависимости от формы готового документа;
• Чтобы запросить информацию о правоустанавливающих документах, юридическим лицам придётся оплатить пошлину в размере 800-1700 руб.
• Сведения о признании гражданина недееспособным компаниям и организациям не предоставляются;
• Выписка из ЕГРН, содержащая данные по договорам строительства и распределении долей обойдётся от 1400 до 2950 руб.

Бывают ситуации, когда требуется получить сведения о недвижимом имуществе, собственником которой является определённое лицо. При этих обстоятельствах придётся раскошелиться на 650 рублей. Если объекты располагаются в разных регионах, стоимость документа окажется существенно выше, так как она напрямую связана с количеством субъектов.

Сколько действует

Говоря о сроке действия выписки из ЕГРН, следует отметить, что в законодательстве нет чётких ограничений на этот счёт. На практике лимиты имеются. Сегодня организации наделены правом самостоятельно устанавливать время, в течение которого выписка из ЕГРН действительна.

Для большинства государственных ведомств вполне достаточно документа, полученного не более месяца назад. Однако подобная лояльность характерна не для всех. Если выписка из ЕГРН предоставляется в нотариальную контору, от заявителя вправе требовать, чтобы с даты формирования прошло максимум 5 суток.

Случаи и основания отказа в выдаче документа

• Если запрашивается информация, которая носит конфиденциальный характер, охраняется законом.
• Выявлении факта предоставления заведомо недостоверных сведений, отсутствия какого-либо документа из вышеперечисленных.
• Сведения запрашивает гражданин, не имеющий оснований для получения данного документа.

В случае если отказ по мнению заявителя является незаконным, решить вопрос можно путем подачи жалобы на действия МФЦ в вышестоящий орган управления или муниципалитет.

Заключение

Мы рассказали вам о том, что такое выписка из ЕГРН, для чего она нужна, как и кто ее может получить в бумажном или электронном виде.