Как можно получить квартиру от государства: основные условия, порядок и особенности получения, законы, документы

Конституция РФ о праве на бесплатное обеспечение жильем

Правовые нормы Конституции и положения федерального законодательства позволяют реализовать право граждан на жилище различными способами.

Жилые помещения могут предоставляться по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан. Жилые помещения могут предоставляться по договору коммерческого найма широкому кругу лиц. Граждане могут приобретать жилые помещения в частную собственность в домах различных жилищных фондов за собственные средства. Жилые помещения могут возводиться за счет собственных средств граждан.

Правила о бесплатном обеспечении граждан жильем за счет государственных и муниципальных жилищных фондов закреплены Конституцией РФ, более детально эти правила разработаны в Жилищном кодексе. Часть 3 ст. 40 Конституции РФ гласит: “Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами”.

Из текста Основного Закона следует, что государство бесплатно или за доступную плату обеспечивает жильем граждан, отвечающим двум главным критериям.

Во-первых, это те, кто нуждается в жилье, то есть не имеет жилого помещения, или имеет его в недостаточном размере, и признан нуждающимся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. Это главный критерий общий для всех категорий граждан, которые могут обеспечиваться жилыми помещениями за счет государства или муниципалитетов, без исключения.

Второй важный критерий – имущественный. Жильем могут быть обеспечены малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном законодательством порядке. Из этого критерия есть исключение. Таким исключением является включение отдельных социальных групп граждан в какой-то конкретный закон в качестве лиц, которые могут обеспечиваться жильем за счет государства и без учета их имущественного положения.

Чтобы претендовать на получение жилья за счет государственных или муниципальных жилищных фондов нужно отвечать одновременно сразу двум критериям: обязательно первому – обеспеченность жильем менее установленных норм, и одному признаку на выбор из второго критерия – быть малоимущим или подпадать под действие одного из законов, наделяющих граждан таким правом независимо от их имущественного положения.

Программа улучшения жилищных условий

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях

Как указывалось выше, главным критерием необходимым для получения жилья является определение уровня обеспеченности жилым помещением. Обеспеченность жилыми помещениями оценивается исходя из соответствия площади имеющегося у претендующих на получение жилья граждан жилого помещения учетной норме жилого помещения, а также условиям, установленным в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетную норму для каждого населенного пункта определяет орган местного самоуправления (п. 5 ст. 50 Жилищного кодекса).

Например, для Москвы учетная норма устанавливается в размере 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 кв. м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям (п. 3-4 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”).

В Перми учетная норма установлена в размере 12 кв. м площади жилого помещения на одного человека (Решение Пермской городской Думы от 30 мая 2006 г. № 103 “Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма”).

Согласно п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее – нуждающиеся в жилых помещениях):

• не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
• являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
• проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
• являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире”).

Следует также остановиться на так называемом обязательном сроке проживания, устанавливаемом некоторыми субъектами Российской Федерации в качестве обязательных условий для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

В Москве, например, обязательным условием для признания гражданина нуждающимся в жилых помещениях, наряду с условиями, перечисленными в ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса и в Законе города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, является срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет.

В связи с этим п. 3 ст. 7, ч. 6 ст. 11 , ч. 2 ст. 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, устанавливающего такие сроки проживания, стали предметом рассмотрения Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации. Рассмотрев жалобы граждан на вышеуказанные положения закона города Москвы, сопоставив нормы закона с федеральным законодательством, судебная коллегия пришла к выводу о том, что вопрос о конкретном сроке постоянного проживания как обязательном условии признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, Жилищным кодексом РФ не решен.

Вместе с тем, по мнению Судебной коллегии, Москва как субъект Российской Федерации вправе был своим законом в опережающем порядке в силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. № 184-ФЗ “Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации” урегулировать этот вопрос. (Определение Верховного Суда РФ от 11 июля 2007 г. № 5-Г07-56 “Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 13 марта 2007 года”).

При определении уровня обеспеченности жилыми помещениями учитывается суммарная площадь всех принадлежащих гражданину и членам его семьи жилых помещений (п. 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

Бесплатные квартиры в России

Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.

Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.

Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.

Как теперь в России?

В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья №40 в Конституции Российской Федерации.

Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.

Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу.

А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.

Где бесплатно дают жилье?

В мире не так много стран, которые готовы раздавать жилье налево и направо. В России, как вы поняли – этого добиться можно, но трудно. Если же вам посчастливилось вот-вот получить квартиру, то вы сможете сделать прямо за своим рабочим столом или в надлежащем органе местного самоуправления. Как это происходит?

Существует перечень специальностей, где закон обязывает государство выдать жилье. Формат такой квартиры носит название: служебное жилье. Мы уже знаем, что продать и приватизировать – его невозможно, остается только получить, так кто же это может сделать:

1. Военные в военных городках или по месту службе. Вполне честное распределение жилья, поскольку военнослужащие рискуют своей жизнью и семьей ради государства.
2. Сотрудники министерства обороны. Некоторые могут просто устроиться работать в министерство обороны обычным уборщиком или электриком и им обязаны выделить жилье.
3. Врачи и учителя, переехавшие в деревню. Часто, страна обеспечивает и даже предлагает учителям и врачам переехать в село, чтобы обучать/ лечить людей, выдавая им жилье.
4. Пожарные, сотрудники МЧС – живут в отдельных домах, окола место работы.
5. Работники лесной промышленности – им жилье достается так же, по месту работы, то есть – в лесу.
6. Работники таможни. Поселяются специалисты в ближайших городах около границ, где государство предоставляет жилье.

Из всего этого можно выделить один жирный минус. Такое жилье будет временным. Пока вы работаете – все нормально, оно ваше. Как только вы уволитесь – место придется освободить для нового владельца. Поэтому – не самый лучший способ найти постоянное место пребывания.

Кто может претендовать на получение жилья от государства?

Жильцы ветхих, аварийных домов

Жильцы ветхих, аварийных домов, не подлежащих ремонту и опасных для проживания, могут получить новое жилье. Его площадь будет не меньше площади старой квартиры, а может, даже больше — по закону государство выделяет недвижимость площадью не меньше 15–18 квадратных метров на человека. Например, если раньше была оформлена долевая собственность на 5 человек на квартиру площадью 40 квадратных метров, вы получите новое жилье площадью не менее 80–90 квадратов. Другое дополнительное ограничение — жилищные условия не должны ухудшаться, то есть вы получите квартиру в том же или таком же районе, с аналогичными характеристиками. Как получить квартиру бесплатно в Москве, Санкт-Петербурге, другом городе России? Собрать пакет документов — нужный список возьмите в местном муниципалитете. Обычно достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность, потому что у властей и так есть документы, подтверждающие необходимость переселения. Очередь на квартиру льготная, то есть вы имеете право на получение жилья вне общей очереди.

Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Сироте получить квартиру тоже можно вне очереди. Государство выдаст жилье, если у сироты или ребенка, оставшегося без попечения родителей, нет в собственности недвижимости, его возраст не превышает 23 лет, а текущие условия проживания неприемлемы — например, на каждого члена семьи приходится меньше площади, чем положено по закону.

Чтобы получить жилье, нужно собрать документы:

• паспорт;
• справку о составе семьи с указанием данных опекунов;
• документ, подтверждающий отсутствие недвижимости в собственности — выписку из ЕГРН;
• документ, подтверждающий статус ребенка-сироты;
• справку с места работы или учебы;
• заявление — его заполняют на месте, в администрации или отделе опеки.

Администрация или специалисты отдела опеки примут документы, рассмотрят их и сообщат о решении. Согласно закону, дети-сироты тоже относятся к «льготникам» и могут получить жилье без очереди. Но есть один важный нюанс — сначала они оформляют соцнайм квартиры у государства, и только через 5 лет могут приватизировать ее, то есть стать полноправным собственником.

Сироты, которые воспитывались в детском доме

Детям, которые выпускаются из детского дома, тоже положено бесплатное жилье от государства. Они могут встать в очередь в период с 18 до 23 лет, если не будут иметь какую-то недвижимость в собственности. В остальном требования совпадают с требованиями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Сироты, которые воспитывались в детском доме, могут претендовать не только на бесплатное жилье, но и на сертификат. Они могут потратить деньги на приобретение недвижимости, соответствующей санитарным нормам. Часто такие сертификаты выдают автоматически, при выпуске из детского дома.

Люди с хроническими заболеваниями — список болезней, дающих право на бепслатное жилье

Согласно постановлению Правительства РФ №378, от 16.06.2006, получить жилье может семья, в которой есть больной, чье состояние не позволяет остальным нормально жить в одном помещении.

Список заболеваний:

• активные формы туберкулеза;

• злокачественные новообразования с выделениями;

• психические расстройства;

• эпилепсия с частыми припадками;

• гангрена конечностей или легкого;

• абсцесс или некроз легкого;

• гангренозная пиодермия;

• кишечный или уретральный свищ.

Чтобы получить жилье — надо иметь медзаключение о состоянии больного от ВВК по месту жительства.

Военнослужащим

Военнослужащие могут получить жилье в собственность при выполнении ряда условий. Например, военнослужащий должен:

• не иметь собственного жилья в любом регионе РФ;
• прослужить в армии не менее 20 лет.

Есть исключение — заявления на бесплатное жилье принимают от военнослужащих, которые прослужили от 10 лет, если они были уволены по льготным основаниям: например, по состоянию здоровья или в преклонном возрасте.

Тех, кто имеет право на получение недвижимости, ставят в отдельную очередь. Ее контролирует Министерство обороны Российской Федерации. Все время, пока военнослужащий служит в армии, но пока не имеет своего жилья, он проживает в служебных квартирах.

Также есть другой механизм обеспечения жильем тех, кто служит в армии. Он называется военной ипотекой. В этом случае военнослужащий должен заявить о желании принять участие в программе. Государство будет перечислять на выделенный счет деньги каждый месяц до тех пор, пока военнослужащий не будет уволен или сумма отчислений не превысит 2,5 миллиона рублей. Эти деньги можно будет пустить на приобретение жилья. Если захотите купить квартиру дороже, придется доплачивать из своих денег.

Схожие условия получения льготного жилья есть у других категорий госслужащих — например, у спасателей.

Многодетные

Эксперты все чаще рассказывают, как получить квартиру от государства многодетной семье. В каждом регионе понятие «многодетности» свое. Чаще всего многодетной считается семья, в которой есть три несовершеннолетних ребенка. То есть если у вас в семье трое детей, но старшему исполнилось 20 лет, вы не можете претендовать на бесплатные квадратные метры.

К многодетным семьям тоже есть свои требования. Они могут получить жилье от государства, если:

• не ухудшали намеренно жилищные условия последние 5 лет — например, не прописывали новых людей за исключением родившихся детей, не продавали недвижимость;
• все дети проживают с родителями либо по месту обучения в среднем, высшем образовательном учреждении или по месту службы в армии;
• на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров от общей площади жилья.

В разных субъектах РФ разные требования к многодетным семьям, которые могут претендовать на квартиру.

Чтобы получить жилье, нужно будет собрать пакет документов:

• справку о составе семьи;
• свидетельство о признании семьи многодетной;
• свидетельства о рождении детей или их паспорта, если они старше 14 лет;
• правоустанавливающие документы на имеющееся жилье или договор аренды недвижимости, если своего жилья нет;
• справки о доходах родителей за последние шесть месяцев;
• другие документы в зависимости от региона.

Пакет документов отнесите в администрацию или органы социальной защиты. Если заявление одобрят, вас поставят на очередь и уведомят, когда предоставят жилье.

Те, кто получил служебное жилье

Служебное жилье может предоставить государство, однако для этого должен быть соблюден ряд условий:

• вы с работодателем заключили договор, из которого следует ваше право проживания в недвижимости;
• работодатель должен обанкротиться, а служебное жилье должно перейти в пользу государства;
• вы должны заключить с государством договор социального найма на основании предыдущего договора;
• вы должны иметь право на приватизацию, то есть ничего не приватизировать ранее.

В этом случае квартиру, которая ранее была служебной, можно будет приватизировать. Фактически вы получите ее от бывшего работодателя, формально — от государства.

Ветераны

Ветераны Великой Отечественной войны тоже могут рассчитывать на бесплатное жилье от государства, причем во внеочередном порядке. Если у ветерана нет своего жилья, или он проживает в небезопасной квартире либо количество квадратных метров на каждого члена семьи не соответствует норме, ему выдадут новое жилье.

Чтобы получить квартиру, нужно предоставить муниципалитету:

• документы, подтверждающие статус ветерана ВОВ;
• документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности либо правоустанавливающие документы;
• паспорт гражданина Российской Федерации;
• иные документы в зависимости от требований в конкретном регионе.

Чаще всего сроки ожидания для ветеранов ВОВ предельно сокращены, и они получают жилье в течение нескольких месяцев после обращения в муниципалитет.

Люди с ограниченными возможностями

Положено ли ребенку-инвалиду жилье от государства? Людям с ограниченными возможностями действительно положено новое жилье, если выполнено одно из следующих условий:

• инвалид–колясочник живет выше второго этажа;
• количество квадратных метров в пересчете на каждого члена семьи меньше нормы;
• технические характеристики помещения не отвечают нормативам;
• семья инвалида проживает на одной жилплощади в неизолированных комнатах с другими семьями, не связанными с ними родственными связями;
• инвалид проживает на одной площади с человеком, страдающим от опасного хронического заболевания;
• лицо с ограниченными возможностями живет в коммунальной квартире или общежитии.

В этом случае нужно будет подтвердить основание для предоставления жилья — например, кадастровый паспорт недвижимости и выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах, а также документы, подтверждающие статус лица с ограниченными возможностями. Очередь на получение жилья общая.

В большинстве случаев деньги можно получить быстрее, чем бесплатное жилье. Поэтому если вам предлагают сертификат вместо места в очереди — взвесьте все «за» и «против»: с ним вы можете выбрать квартиру в нужном районе, с подходящими условиями. А государственное жилье выдают по возможности жилищного фонда, не учитывая мнение «очередников» о высоте потолков, планировке, других параметрах.

Малоимущие

Малоимущие — самая распространенная категория граждан, которые могут претендовать на бесплатные квадратные метры от государства. Малоимущими считаются семьи, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Чтобы получить жилье, нужно соответствовать следующим требованиям:

• официально быть признанным малоимущим;
• не иметь жилья или иметь непригодное жилье.

На помощь могут претендовать те, у кого вообще нет жилья или люди, проживающие в ветхих, аварийных, непригодных к ремонту домах. Также — те, кто арендует недвижимость по договору социального найма, и площадь недвижимости меньше положенной из расчета на каждого члена семьи.

Чтобы получить квартиру, нужно предоставить следующие бумаги:

• документы, подтверждающие статус малоимущей семьи;
• СНИЛСы, удостоверения личности всех членов семьи;
• справки о доходах от всех работающих членов семьи;
• справка о наличии налогооблагаемого имущества для всех членов семьи;
• лицевой счет, выписной лист из домовой книги;
• план квартиры, составленный в БТИ;
• заявления от всех дееспособных членов семьи.

Малоимущие стоят в общей очереди, поэтому муниципалитет может предоставлять жилье на протяжении нескольких лет, а в некоторых случаях — десятилетий.

Матерям-одиночкам

Матери-одиночке получить жилье от государства можно на основании бедственного материального положения. Чтобы доказать это, нужно предоставить в жилищную комиссию муниципалитета следующие документы:

• справку о доходах каждого члена семьи;
• справку о наличии налогооблагаемого имущества;
• документы, подтверждающие статус матери-одиночки;
• свидетельство о рождении ребенка;
• акт обследования жилплощади;
• справку о регистрации за последние 10 лет.

На основании этих документов мать-одиночку могут поставить на учет как нуждающуюся в улучшении жилищных условий. Если в базе освободится жилье, ей предоставят квартиру.

Кто имеет право на бесплатное жильё

В первую очередь гражданин или семья должны быть признанными малоимущими. Это означает, что их суммарный доход ниже прожиточного минимума. При этом у гражданина не должно быть недвижимости в собственности или жилья, уже предоставленного в рамках социального найма.

В плюс ко всему, гражданин должен быть принадлежать к одной из категорий:

• Лица, проживающие в жилье, не удовлетворяющем критериям безопстности.
• Лица, проживающие с людьми больными опасными заболеваниями.
• Лица, проживающие в жилье с недостаточным количеством площади на человека. (Чтобы это подтвердить, нужно предоставить в местный муниципалитет справку из ЖЭКа о количестве квадратных метров и о числе лиц, проживающих на жилплощади)
• Дети-сироты и несовершеннолетние граждане без родительского попечения после окончания пребывания в интернате или детском доме.

Требования к предоставляемому жилью

Размеры предоставляемой жилплощади должны составлять от 15 до 18 квадратных метров на одного человека. Если в семье есть беременная женщина, то размер увеличивается минимум на 15 квадратных метров. Жильё должно благоустроенным, обеспечено коммуникациями и социальной инфраструктурой. Оно должно находится в населенном пункте, где проживают заявители, и должно быть оборудовано пандусом, если среди заявителей есть инвалиды, для которых это требуется.

Список документов для получения жилья

Для получения жилья от государства, нужно подать подготовить и подать в муниципалитет следующий пакет документов:

• Заявление от всех членов семьи
• Справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ
• Выписной лист из домовой книги и лицевой счет

• Копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества
• План квартиры, составленный в БТИ
• Справка о том, что претенденты на жильё проживали в населенном пункте не менее 10 лет
• Копии свидетельств о рождении, паспортов, документа о заключении брака и СНИЛС
• Возможно, комиссии потребуются и другие документы для предоставления права на получения жилья.

Все копии документов должны быть нотариально заверены.

Для принятия решения, комиссии требуется время на рассмотрение. Срок рассмотрения занимает 30 дней. После его истечения принимается решение в письменном виде об отказе или о предоставлении права на получение жилплощади от государства. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Условия, на которых предоставляется жильё

Жильё предоставляется в рамках оформления договора социального найма, в котором прописываются следующие условия:

• Предоставляется законное право на владение в рамках выделения жилплощади.
• Гражданину необходимо оплачивать коммунальные услуги (вода, электроэнергия, отопление и др.)
• Гражданину необходимо оплачивать ежемесячно квартиру в рамках договора социального найма.
• Гражданину предоставляется право на прописку родственников и иных лиц.
• Гражданин не имеет права продать, подарить, обменять или сдать в аренду жилплощадь.
• Гражданин не имеет права завеща жильё наследникам.
• Гражданин получает право приватизировать квартиру в стандартном порядке.

Какие ещё категории граждан имеет право на бесплатное жильё

• Военнослужащие.
• Граждане, проживающие в коммуналках.
• Граждане, работающие на космодроме “Байконур”.
• Ликвидаторы радиоактивных аварий и катастроф.
• Пенсионеры и инвалиды (в первую очередь, те кто проживал и работал на Крайнем Севере).
• Многодетные.
• Лица из иных стран, приехавшие, спасаясь от политических и национальных преследований.

Выше перечисленным категориям необходимо документально подтвердить их особый статус.

Сроки

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

ст. 17 181-ФЗ «Обеспечение инвалидов жильем»

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

• Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
• Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
3. Хотя хозяин жилища не имеет право прописывать в ней других лиц (кроме членов своей семьи), он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.