Исковая давность по оспоримым сделкам: ребус потомкам от авторов ГК

Что такое срок исковой давности?

Изучив нормы ст. 196 ч. 1 ГК РФ, видим:

• В общих случаях срок исковой давности, когда вы имеете право предъявить свои претензии по вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, составляет три года.
  Важно!
  Срок давности считают не с момента заключения самой сделки или других операций с недвижимостью (например, обмена), а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены оппонентом, либо кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ч. 1 ГК РФ).
• Максимальный срок исковой давности, когда можно обратиться для восстановления своих прав ограничен 10 годами.

Проверка юридической чистоты предстоящей сделки с помощью адвоката позволит успешно противостоять мошенничеству.

На подготовительной стадии к покупке или продаже жилья будут выполнены следующие действия:

1. изучение предложений на рынке недвижимости (в том числе по предложениям на авито), чтобы установить реальную цену объекта недвижимости в регионе – это позволит установить случаи существенного и неоправданного снижения стоимости квартиры;
2. запрос информации из реестра ЕГРН, в котором содержится объективная и достоверная информация по каждому объекту недвижимости – это позволит установить подлинность представленных правоустанавливающих документов и выяснить данные настоящего собственника жилья;
3. проверка объекта на предмет зарегистрированных и скрытых обременений – помимо регистрации залога в органах Росреестра может существовать обременение в виде лиц, неправомерно лишенных права на приватизацию;
4. проверка состава прописанных и проживающих лиц в квартире – это позволит предотвратить приобретения жилья с лицами, которых будет невозможно выселить.

Что такое оспоримые и ничтожные сделки?

Сроки давности могут и уменьшаться

Срок исковой давности может быть не только увеличен, но и уменьшен в зависимости от того, к какой категории будет причислена сделка.

В России выделяют два типа договоров, которые могут быть признаны недействительными:

• Ничтожные сделки: это договоры, совершенные в обход законодательства, являющиеся противозаконными или ущемляющими чьи-либо интересы. Например, если наследник продает квартиру, не имея подтвержденного права на наследство, продает квартиру, другие наследники могут подать на него в суд, и сделка будет признана ничтожной. В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента обнаружения нарушенных прав владельцев жилья.
• Оспоримые сделки – это договор, заключенный под давлением, без желания продавца и покупателя. Если мошенники угрозой, шантажом, введением в заблуждение или иным образом заставили владельца продать недвижимости, такие сделки могут быть признаны оспоримыми. Однако участнику придется доказывать, что то или иное действие он совершил под давлением со стороны продавца или покупателя.

Если сделка будет признана оспоримой, пострадавший может в течение года подавать заявление и требовать восстановления нарушенных прав.

Оспоримыми чаще всего признаются договоры, заключенные под воздействием уговоров мошенников. В группе риска в этой ситуации оказываются внушаемые пожилые люди, не имеющие возможность посоветоваться с родственниками.

Бывают и иные случаи: например, если жена продаст совместно нажитую квартиру без ведома мужа и без его нотариально заверенного согласия, такой договор также может быть признан оспоримым. После этого в течение года пострадавшая сторона может обращаться в суд с иском. Год будет отсчитываться с того момента, как обделенный собственник узнал о том, что сделка была оформлена без его желания.

Длительный срок исковой давности в гражданском обороте

С целью защиты интересов третьих лиц, срок начинает отсчитываться с того момента, как определенное лицо, чьи права нарушены, узнало или имело возможность узнать об исполнении данной сделки. Данный срок не должен превышать 10 лет.

Срок в 3 года дает возможность лицу отстоять свои права и привести необходимые доводы. Ранее существовавший срок давности в 10 лет для ничтожных сделок объяснялся необходимостью регулировки отношений, которые касались соглашений с недвижимостью.

На данный момент нет необходимости устанавливать такой длительный срок:

• Нормы закона относительно недвижимости изменились.
• За 3 года можно отстоять свои права.
• 10 лет – длительный срок, за который собственник недвижимости может измениться несколько раз.

Специальные сроки давности могут быть установлены только по закону. Согласно нормам права, специальные сроки могут быть длиннее и короче общих, установленных нормами гражданского права.

Длительные сроки в гражданских делах значительно затрудняют ведение дела, поскольку это затрудняет поиск доказательств, существует вероятность неадекватности интерпретации доказательств по делу, которые могут искажаться под воздействием различных факторов.

Кроме того, существуют вопросы относительно того, по каким причинам лицо на протяжении такого длительного периода (например, 10 лет) не подавало исковое заявление с целью отстоять свои права.

Законодательное регулирование вопроса.

В зависимости от каждой конкретной ситуации, операции с недвижимостью, в том числе возмездные и безвозмездные сделки, регулируются:

• В случаях споров, касающихся семейных взаимоотношений (например, раздела имущества или оспаривания завещания) – нормами Семейного и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
• В вопросах, касающихся правомерности и порядка осуществления прав собственности – Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
• В случаях мошенничества, причиненного с умыслом существенного ущерба пострадавшим – с применением норм Уголовного кодекса РФ (УК РФ). 

Исковая давность по оспоримым сделкам: ребус потомкам от авторов ГК

Отрасль права: Гражданское право 25.07.2016 — 14:49 Сфера практики: Разрешение споров

Гражданский кодекс Российской Федерации в первую очередь в силу объективной причины — потребностей динамично развивающегося гражданского оборота, перманентно находится в процессе «модернизации». Однако из-за того, что изменения вносятся фрагментарно, а в разное время в законотворческом процессе получают приоритет разные научные доктрины (научные школы), иногда какой-либо правовой институт (правовая категория) получает весьма эклектичное регулирование. Наглядным примером подобного «законотворчества» стали правила применения срока исковой давности в спорах об оспоримых сделках — п. 2 ст. 181 ГК РФ. Недостатки законодательной техники негативно отразились на практике: отдельные судьи Верховного Суда РФ (в «отказных» определениях по «2-й кассации») весьма примитивно истолковали противоречивые нормы в ущерб добросовестным участникам гражданского оборота. Однако обнадеживает то, что Пленум ВС РФ однозначно не поддержал данную позицию своих коллег. Правда напрямую ее не опроверг, ограничившись «половинчатой» мотивировкой.

Но перед тем, как раскрыть заявленную «интригу», целесообразно выявить логические связи п. 2 ст. 181 ГК РФ с другими правовыми нормами, регулирующими споры по недействительным сделкам.

1.Принципиальные отличия правового регулирования оспоримых и ничтожных сделок.

1.1.Недействительность ничтожной и оспоримой сделок как объективная реальность.

Цитата

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ «сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)».

С ничтожными сделками, во всяком случае в «теории», все более-менее ясно.

Ничтожная сделка ввиду изначального противоречия законодательной норме недействительна с момента ее совершения вне зависимости от субъективных мнений, намерений и действий не только сторон, но и других участников гражданских правоотношений (в том числе регуляторных государственных органов).

То есть недействительность ничтожной сделки становится объективной реальностью (юридически значимым фактом) непосредственно с момента ее заключения (подписания) при наличии 2-х условий:

1. сделка нарушает законодательно установленный запрет или предписание;
1. в Законе (здесь и далее — нормативно-правовые акты, указанные в ст. 3 ГК РФ) в качестве последствия такого нарушения указана ничтожность сделки.

Это значит, что участники гражданских правоотношений не просто вправе, а обязаны в своей деятельности (гражданский оборот) исходить из факта недействительности ничтожной сделки (под угрозой быть обвиненными в недобросовестности и/или неосторожности/неосмотрительности).

Соответственно исковое требование о признании недействительной ничтожной сделки по своей сути направлено на установление юридически значимого факта, существовавшего в объективной реальности в силу Закона вне зависимости от этого судебного акта. А данные дела, исходя опять-таки «из теории», подлежат разрешению по правилам особого производства (а не искового). Вот именно в этом кроется причина отрицательного отношения правоведов-ортодоксов к легитимизации данного способа защиты нарушенного гражданского права. Но это тема для отдельного исследования (отметим: окончательно «узаконен» данный иск изменениями в ГК РФ, внесенными Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ).

Несколько по-иному урегулированы аналогичные отношения в оспоримых сделках.

Недействительность оспоримой сделки становится объективной реальностью исключительно на основании судебного решения, которое приобретает юридическую значимость только после вступления его «в законную силу» (ч. 1 ст. 16 АПК РФ и ст. 7 ФКЗ от 28.04.95 № 1-ФКЗ “Об арбитражных судах в РФ”). Это значит, что весьма существенным фактором (который никак нельзя «сбрасывать со счетов») является время: с момента подачи иска в суд и до вступления в законную силу судебного акта, которым оспоримая сделка признана недействительной, проходит, как правило, не менее 6 месяцев (I-я инстанция + апелляция). А до этого момента оспоримая сделка действует — то есть закрепленные в ней обязательства должны сторонами надлежаще (полностью и в срок) исполняться.

Соответственно требование признать оспоримую сделкунедействительной по своей правовой природе является преобразовательным иском, направленным на прекращение существующего правоотношения (установленного оспоримой сделкой) и заменой его на обязательства по исполнению последствий недействительности этой оспоримой сделки, установленных Законом. В связи с изложенным судебный акт, которым удовлетворен данный иск, сам становится (после вступления в законную силу) юридически значимым фактом.

1.2.Взаимные права и обязанности сторон ничтожной и оспоримой сделок.

Цитата.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ «недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностьюи недействительна с момента совершения. <…> При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке».

Так как ничтожная сделка недействительна в силу Закона, обязательство по возврату друг другу всего, полученного по ничтожной сделке, возникает сразу же с момента исполнения этой ничтожной сделки. Напомним: «по теории» стороны ничтожной сделки не просто вправе не исполнять ничтожную сделку — они обязаны ее игнорировать под угрозой наступления негативных последствий: полученное по ничтожной сделке подлежит безусловному возврату.

Иначе урегулированы аналогичные отношения по оспоримым сделкам.

Только после вступления в законную силу судебного акта, которым оспоримая сделка признана недействительной:

• возникает взаимное обязательство (права и обязанности) сторон друг перед другом по возврату полученного по сделке (обоюдная реституция);
• появляется право требовать реституцию (или другие последствия недействительности оспоримой сделки, установленные Законом);
• стороны становятся по отношению друг к другу кредитором и должником в обязательстве по возврату всего, полученного по недействительной сделке.

При этом правовая норма п. 1 ст. 167 ГК РФ означает, что судебный акт, которым оспоримая сделка признана недействительной, распространил (после его вступления в законную силу) действие обязательства (обоюдная реституция) на прошлый период взаимоотношений сторон (с момента исполнения оспоримой сделки).

А до вступления в силу этого судебного акта:

• действуют обязательства, установленные (закрепленные) этой сделкой, следовательно стороны обязаны в сроки, согласованные оспоримой сделкой, надлежаще ее исполнять;
• ни стороны, ни тем более другие участники гражданского оборота не вправе игнорировать эту действующую сделку (даже, если она уже оспорена в суде).

Очевидно, что исковое требование о применении последствий недействительности сделки (и ничтожной, и оспоримой), заявленные как в порядке п. 2 ст. 167 ГК РФ («при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке» — т.н. «реституционный иск»), так и в порядке п. 2 ст.1103 ГК РФ («о возврате исполненного по недействительной сделке») — является классическим иском о присуждении, в ходе которого суду необходимо, перед тем, как «присудить» («взыскать»), установить конкретные параметры взаимных прав и обязанностей сторон этого правоотношения.

1.3.Структура правовых норм, регулирующих споры по оспоримым сделкам.

Как пример, рассмотрим законодательную норму, регулирующую отношения по «кабальной сделке» — это пункты 3 и 4 ст. 179 ГК РФ.

Цитата.

В соответствие с п. 3 ст. 179 ГК РФ: «Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего». Согласно п. 4 ст. 179 ГК РФ «ЕСЛИ сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 – 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки».

Структурирование (разложение на составляющие) позволяет установить, что данная законодательная норма состоит из двух правовых норм:

• Правовой нормой № 1 определены условия (необходимый состав юридически значимых обстоятельств) и порядок признания «кабальной» сделки недействительной.
• Правовой нормой № 2 определены способ и процедура защиты/восстановления нарушенных прав — отметим: реализуемых только после признания судом «кабальной» сделки недействительной (так как право на реституцию возникают с этого момента).

Правовая норма № 1

Диспозиция 1-й правовой нормы содержится в фразе «Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) <…>».

Так как данная диспозиция весьма «неопределенная», конкретизация фактического состава и придание юридической значимости обстоятельствам, на которые ссылается истец в подтверждение «кабальности» сделки, происходит исключительно по «судебному усмотрению». То есть только суд (на основании имеющихся в деле доказательств) делает вывод, что обстоятельства, указанные в иске, являются (далее цитата из п. 2 ст. 181 ГК РФ) «основанием для признания сделки недействительной». До этого момента «знание» истцом этих обстоятельств — всего лишь его субъективное мнение. Которое (это «знание»), в случае, если суд откажет в иске (в том числе отменив ранее принятое в его пользу решение нижестоящего суда), признав отсутствие этих обстоятельств или их несущественность, окажется неверным (ошибочным).

Право восстановительная санкция этой правовой нормы содержится в фразе «<…> может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего».

Очевидно, что для реализация правовой нормы № 1 необходимо облеченное в надлежащую процессуальную форму волеизъявление потерпевшего: иск с требованием о признании оспоримой сделки недействительной. Повторимся, что в данном случае решение суда, которым удовлетворено данное требование, носит преобразовательный характер и становится юридически значимым фактом, объективирующим превращение договорного правоотношения в обязательства по исполнению последствий недействительности сделки.

Правовая норма № 2:

Диспозиция 2-й правовой нормы заключена в этом фрагменте: «Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 – 3 настоящей статьи <…>», а право восстановительная санкция в этом: «<…> применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки».

Теперь самое время обратить внимание на следующие весьма существенные моменты:

1. Предлог «ЕСЛИ» означает, что действовать эта норма начинает только при условии, что оспоримая сделка признана недействительной (а при отказе в иске, соответственно — не действует).
2. Правовая норма начинает действовать только после того, как судебный акт, которым оспоримая сделка признана недействительной, вступит в законную силу. А это самое раннее — через месяц после оглашения решения судом 1-й инстанции. Соответственно до этого момента исковое требование о применении последствий недействительности оспоримой сделки (т.н. «реституционный иск») вообще не может быть рассмотрено судом по существу. Следовательно, строго говоря (по «букве Закона»), суд первой инстанции не вправе одновременно с удовлетворением иска о признании оспоримой сделкинедействительной применить последствия недействительности этой сделки.
3. В законодательных нормах, регулирующих споры по недействительным сделкам (ст. 166-181 ГК РФ), не упоминается, как и на основании чего в суде возбуждается производство по иску о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Наоборот, споры по ничтожным сделкам урегулированы точно и ясно: прямо предусмотрена подача отдельных исков и с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки, и с требованием о признании ничтожной сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

2.Обобщив сделанный анализ, приходим к следующим выводам.

2.1.Исковые требования (1) о признании оспоримой сделки недействительной и (2) о применении последствий недействительности оспоримой сделки — это два разных требования, соотносящихся как «основное» и «производное».

Как мы выяснили выше:

• во-первых, эти требования разные по своей природе: иск № 1 — о преобразовании, иск № 2 — о присуждении;
• во-вторых, предъявление этих требований в суд единовременно не соответствует «букве Закона», так как право на иск № 2 («реституционный») возникает только после того, как вступит в силу положительное решение по иску № 1 (то есть не ранее месяца после этого);
• в-третьих, отказ в иске № 1 вообще исключает возможность предъявления иска № 2.

2.2.Применение последствий недействительности оспоримой сделки возможно исключительно на основании облеченного в надлежащую процессуальную форму иска заинтересованного лица.

Выше мы уже акцентировали внимание, что в законодательных нормах, регулирующих споры по недействительным сделкам (ст.ст. 166-181 ГК РФ), вообще не упоминается (в качестве самостоятельного/отдельного) иск с требованием о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Что отнюдь не мешает применить в данном случае принцип частного права «Что не запрещено Законом — то разрешено», так как:

• в Законе не содержится запрет на этот отдельный иск;
• нет императивной нормы, обязывающей предъявлять в одном иске оба требования единовременно.

Следовательно, самостоятельный иск с требованием о применении последствий недействительности оспоримой сделки правомерен. Это во-первых.

Во-вторых, в силу основных начал и смысла как гражданского (ст.ст. 1, 9, 11, 12 ГК РФ), так и гражданского/арбитражного процессуального права (ч. 1 ст. 4 АПК РФ), защита/восстановление нарушенного гражданского права возможна исключительно на основании поданного в соответствующий суд искового заявления. А возможность «публичной» защиты нарушенного права (например, по инициативе суда) в данном случае исключена. Следовательно, реализация правовой нормы № 2 («<…> применяются последствия недействительности <…>») осуществляется не «автоматически», а на основании поданного в установленном порядке «реституционного иска».

2.3.Таким образом, в судебном процессе по оспоримой сделке:

• Сначала должен быть разрешен вопрос о ее недействительности.
• И только после того, как недействительность оспоримой сделки стала юридически значимым фактом (соответствующий судебный акт вступил в законную силу), может быть поставлен вопрос (в судебном порядке) о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

2.4.Разделение процесса в интересах «процессуальной экономии».

Как мы установили выше, иск с требованием о применении последствий недействительности оспоримой сделки:

• во-первых, является «производным» — его рассмотрение возможно только после того, как суд установит юридически значимый факт: оспоримая сделка недействительна;
• во-вторых, это иск о присуждении. То есть суд просто так что-то «присудить» не может: необходимо определить параметры взаимных прав и обязанностей сторон, а это потребует установления новых обстоятельств (не рассмотренных при удовлетворении иска о признании оспоримой сделки недействительной). Соответственно необходимо исследовать и новые доказательства;
• в-третьих, этот иск автоматически не подлежит удовлетворению (в силу преюдиции — ч. 2 ст. 69 ГК РФ) в случае отказа в иске о признании оспоримой сделкинедействительной (в том числе при отмене положительного решения вышестоящими судебными инстанциями).

Соответственно до вступления в силу решения по 1-му иску (о признании оспоримой сделки недействительной) весьма нерационально загружать суд рассмотрением 2-го требования (о применении последствий недействительности оспоримой сделки), так как отмена положительного решения по 1-му иску означает бесполезную растрату ресурсов на судопроизводство по 2-му иску.

Это же относится к судебным издержкам сторон, которые, строго говоря, должны полностью компенсироваться за счет «проигравшего». Здесь также разделение исков позволит сторонам существенно оптимизировать свои расходы, в том числе за счет корректировки (вплоть до кардинального изменения) своей правовой позиции исходя из новой (после вступления в силу судебного акта) объективной реальности.

3.Политико-правовые основания разделения исков в спорах по оспоримым сделкам.

Добросовестность и разумность подразумевают достаточный уровень заботы о своих правах и законных интересах. Что в условиях правовой неопределенности (как мы установили выше) требует всячески снижать риски наступления негативных последствий в случае развития ситуации в неблагоприятном направлении (в данном случае — отказ в признании оспоримой сделки недействительной).

С этой точки зрения с учетом выявленного выше содержания правовых норм, очевидна необходимость раздельной подачи исков: сначала добиться признания сделки недействительной — причем желательно дойти до Окружных арбитражных судов (т.н. 1-я кассация), а уже потом потребовать применения последствий недействительности сделки.

Отметим, что распространенная практика подачи арбитражными управляющими объединенных исков в делах о банкротстве (предъявление одновременно двух этих требований к контрагентам организации-банкрота) основана на невозможности наказать истинного виновника — арбитражного управляющего, за такое «неосторожное» и «неразумное» поведение: в случае проигрыша дела судебные издержки в любом случае никто не оплатит, так как должником по ним становится организация-банкрот (номинальный истец), а не действующий от ее имени арбитражный управляющий.

4.Расчет времени на подачу иска с требованием о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

По весьма оптимистичному расчету сам судебный процесс по иску о признании оспоримой сделкинедействительной (от подачи иска до вступления в силу судебного акта) занимает в районе шести месяцев (и это если истцу для доказывание не требуется мнение специалистов или экспертов). В случае применения ответчиком весьма несложных мер по затягиванию процесса судебная тяжба может растянуться вообще на год-полтора.

Также определенное время необходимо истцу на подготовку. В первую очередь здесь имеется ввиду не составление мотивированного искового заявления. Решение о начале судебной тяжбы в хозяйствующем субъекте принимает не юрист, а руководитель (весьма часто — «коллективный», или вообще «собственник»).

С учетом всех этих факторов год на такой судебный процесс можно считать в общем-то оптимальным («нормативным») сроком.

Соответственно после того, как решение о признании оспоримой сделки недействительной вступает в законную силу, истец подает в суд иск с требованием о применении последствий недействительности оспоримой сделки. То есть не ранее чем через год после возникновения спорной ситуации.

5.Теперь можно перейти к исследованию ст. 181 ГК РФ, которой урегулирован срок исковой давности по спорам по недействительным сделкам.

Обратим внимание на следующее:

• Пункт 1 ст. 181 ГК РФ, которым урегулирован срок исковой давности (и порядок его применения), содержит правила для двух требований в спорах о ничтожных сделках — «о применении последствий недействительности ничтожных сделок» и «о признании недействительными ничтожных сделок». При этом в тексте применено множественное число — «<…> по требованиям <…>» (1-е предложение); «<…> по указанным требованиям <…>» (2-е предложение).
• В пункте 2 ст. 181 ГК РФ, которым установлен срок исковой давности по спорам об оспоримых сделках (и порядок его применения), применено единственное число — «<…> по требованию <…>» (1-е предложение); «<…> по указанному требованию <…>» (2-е предложение). В тоже же время нами выше установлено, что два требования в спорах по оспоримым сделкам хотя и взаимозависимые (1-е — основное, 2-е — производное), но отдельные.

6.Пришло время провести системный анализ п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Исходя из буквального и систематического анализа законодательной нормы п. 2 ст. 181 ГК РФ, можно предположить о наличии трех вариантов ее толкования. Рассмотрим их.

6.1.Вариант № 1: О признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности — одно неразрывное требование.

Аргументы в пользу этой версии два:

• во-первых, буквальное истолкование п. 2 ст. 181 — «требование» указано в единственном числе;
• во-вторых, отсутствие в законодательных нормах, регулирующих споры по недействительным сделкам (ст. 166-181 ГК РФ), прямого упоминания о самостоятельном (отдельном) иске с требованием о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Против этой версии такие аргументы:

• во-первых, она не подтверждается, а вернее прямо опровергается систематическим анализом (изложен выше) законодательных нормах, регулирующих споры по недействительным сделкам (ст. 166-181 ГК РФ);
• во-вторых, версия не имеет рационального и/или политико-правового обоснования. Во всяком случае — автор их не смог обнаружить.

В тоже время такой вариант истолкования п. 2 ст. 181 ГК РФ не лишает права истца сначала предъявить иск с требованием признать оспоримую сделку недействительной, а уже потом (в случае удовлетворения иска) потребовать применения последствий недействительности этой сделки (в силу принципа частного права «Что не запрещено Законом, разрешено»).

При этом, так как требование ОДНО, к спору подлежит применению п. 1 ст. 204 ГК РФ: «Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права».

Таким образом, чтобы выполнить требование п. 2 ст. 181 ГК РФ, истцу достаточно в установленный годичный срок предъявить в суд требование № 1.

В качестве аналогии (похожего способа правового регулирования) можно привести п. 2 ст. 1152 ГК РФ: «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось». То есть совершение наследником установленных Законом действий по принятию наследства в отношении какого-либо объекта, входящего в наследственную массу, в надлежащий срок, означает, что при «обнаружении» в последствии других объектов, принадлежащих наследодателю, наследнику не может быть отказано в выдаче свидетельства о вступлении в наследство по причине истечения шестимесячного срока после открытия наследства.

6.2.Два разных исковых требования, при этом пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлен порядок применения срока исковой давности только к требованию № 1 о признании недействительной оспоримой сделки. Соответственно данная норма не применятся к «реституционному иску».

Как коллеги должны были понять, весь изложенный выше авторский системный анализ посвящен доказыванию именно этой версии.

При этом единственное число слова «требование» в п. 2 ст. 181 ГК РФ не является аргументом «против». Наоборот, именно эта версия дает рациональное этому объяснение.

Соответственно, порядок применения срока исковой давности к требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки регулируется уже не п. 2 ст. 181 ГК РФ, а общими положениями о сроке исковой давности (об этом подробно ниже).

6.3.Два разных исковых требования, при этом п. 2 ст. 181 ГК РФ должен применяться к обоим требованиям, в том числе о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Автор не смог найти каких-либо аргументов в пользу этой версии: против нее как результат системного анализа, так и буквальный смысл п. 2 ст. 181 ГК РФ (все тоже единственное число слова «требование»).

Однако именно этот вариант толкования п. 2 ст. 181 ГК РФ получил официальное признание в арбитражно-судебной практике.

7.Господствующая (во всяком случае — пока) арбитражно-судебная практика.

Ниже в качестве примера использованы судебные акты по делу № А60-51897/2013. Но есть и другие случаи аналогичного применения п. 2 ст. 181 ГК РФ арбитражными судами. Желающие могут по ссылке ознакомиться с текстами судебных актов полностью, мы же приведем только ключевые цитаты в разрезе исследуемой темы.

Итак, 17-й Арбитражный апелляционной суд в постановлении № 17АП-6581/14 от 28.07.2014 посчитал, что «в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной». Эта позиция была полностью поддержана в постановлении от 11.12.2014 № Ф09-7495/14 Арбитражным судом Уральского округа.

Судьи Экономической коллегии Верховного Суда РФ в «отказном» определении от 23.03.2015 «развили» эту точку зрения: «Установив, что ответчиком в суде первой инстанции было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ч. 2 ст. 181 ГК РФ, для предъявления РЕСТИТУЦИОННОГО ИСКА, рассмотрев обоснованность этого заявления, суд апелляционной инстанции признал указанный срок пропущенным».

Таким образом, арбитражные суды (кроме того, что посчитали требования в спорах об оспоримых сделках отдельными), сделали вывод о применении ко 2-му требованию (реституционный иск) п.2 ст.181 ГК РФ.

Однако Пленум ВС РФ однозначно не согласился с позицией судей (кстати, членов Пленума), хотя бы уже потому, что отклонил изложенную в «отказных» определениях мотивировку и истолкование п. 2 ст. 181 ГК РФ (имеется ввиду Пленум Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» — далее Пленум ВС РФ № 25/2015).

9.Официальное истолкование ст. 181 ГК РФ содержится в пунктах 101 и 102 Постановления Пленума ВС РФ № 25/2015. Проведем их детальный анализ.

 первую очередь обратим внимание на кардинальное отличие этих пунктов Постановления:

• В пункте 101 точно и однозначно урегулировано применение срока исковой давности как по требованию о признании ничтожной сделки недействительной, так по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки — (к обоим требованиям судам следует применять установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ срок и порядок).
• Наоборот, в пункте 102 точно и однозначно урегулировано применение срока исковой давности только по требованию о признании оспоримой сделки недействительной — к этому требованию применяется срок и порядок, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ. При этом не содержится разъяснения, какой срок исковой давности (и с какого момента) применять к искам о применении последствий недействительности оспоримых сделок.

Это дает право сделать ВЫВОД: согласно официальному судебному истолкованию правовой нормы п. 2 ст. 181 ГК РФ, изложенному в п. 102 Постановления Пленума ВС РФ № 25/2015, закрепленные в ней правила применения срока исковой давности регулируют только иски с требованием о признании оспоримой сделкинедействительной и не относятся к требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Если бы было иначе, содержание п. 102 Постановления Пленума ВС РФ № 25/2015 было бы аналогично п. 101 Постановления.

При этом следует учитывать:

• именно Пленум ВС РФ (а не отдельные судьи Верховного Суда РФ в «отказных» определениях) в соответствие со ст. 5 Федерального конституционного закона от 05.02.2014 № 3-ФКЗ “О Верховном Суде РФ” «в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения»;
• согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ «в мотивировочной части решения могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <…>  по вопросам судебной практики» (то есть «отказные» определения не содержат официального истолкования правовых норм).

10.Порядок применения срока исковой давности к требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

На основании 1-го предложения п. 2 ст. 181 ГК РФ можно утверждать, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год. Однако момент, с которого должен начинаться отсчет этого срока, пунктом 2 ст. 181 ГК РФ не установлен. Следовательно, подлежат применению общие положения ГК РФ о сроке исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ «исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено». В данном случае «нарушенным правом» является право на получение от другой стороны оспоримой сделки всего исполненного (проведение обоюдной реституции). Как установлено выше, право требовать реституцию (заявить иск с требованием «о применении последствий недействительности оспоримой сделки») возникает только после вступления в силу судебного акта, которым оспоримая сделка признана недействительной. Следовательно, именно с этого момента право считается «нарушенным», соответственно начинает течение срок исковой давности.

В соответствие с п. 1 ст. 200 ГК РФ «если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права».

На основании изложенного Вывод:

• Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год, отсчет которого начинается с момента вступления в силу судебного акта, которым удовлетворено требование о признании оспоримой сделки недействительной.

№1 Комментарий к ст. 181 ГК РФ

1. В своей первоначальной редакции, действовавшей с 1 января 1995 г. по 25 июля 2005 г., комментируемая статья устанавливала специальные сроки исковой давности: для требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки – 10 лет, а для требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности – 1 год.

Причины, по которым законодатель столь различно подходил к установлению сроков заявления требования по оспоримым и ничтожным сделкам на первый взгляд легко объяснимы и оправданны. Ничтожные сделки являются недействительными независимо от признания их судом таковыми, а лежащие в основе их недействительности дефекты, как правило, неустранимы и нарушают публичный интерес. Кроме того, многие из ничтожных сделок социально опасны. Поэтому необходим достаточно длительный срок, в течение которого могут быть устранены последствия, связанные с их ничтожностью.

В отличие от них оспоримые сделки нарушают интересы только участников этих сделок и поэтому считаются действительными, если не будут оспорены одним из участников. Интересы гражданского оборота требуют, чтобы возможность этого была предельно ограничена во времени. Вместе с тем у потерпевшего должно быть достаточное время для защиты своих интересов, нарушенных оспоримой сделкой. По мнению законодателя, годичный срок является для этого вполне достаточным.

Однако, учитывая известную произвольность в отнесении недействительных сделок к числу оспоримых и ничтожных (подробнее об этом см. коммент. к ст. 166 ГК), установление по отношению к ним таких различных по продолжительности сроков давности вряд ли было оправданным.

Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ “О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, принятым по инициативе Президента РФ, комментируемая статья изложена в новой редакции. Главным новшеством стал отказ от специального (10-летнего) срока давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того, комментируемая статья ныне сформулирована более корректно, так как ранее создавалось впечатление, что с истечением исковой давности лицо лишается самого права на предъявление иска.

2. Установленный ст. 181 (в редакции ФЗ от 21 июля 2005 г.) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный ГК срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 2005 г. Последний вступил в силу со дня его официального опубликования в “Российской газете” от 26 июля 2005 г. Это означает, что если до 26 июля 2005 г. прошло более трех лет с момента начала течения исковой давности по требованию о применении последствий не действительности ничтожной сделки, данное требование должно считаться задавненным, однако лишь при условии, что иск не был заявлен. Напротив, если соответствующий иск был предъявлен до 26 июля 2005 г., хотя и не был на эту дату рассмотрен судом по существу, производство по нему должно продолжаться в общем порядке.

3. Комментируемая статья по-разному определяет не только продолжительность, но и начало течения исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

В первом случае давность начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки. Это означает, что в данном случае не действует общее правило ст. 200 ГК о том, что давность течет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Кроме того, закон в этом плане не придает значения тому, когда была совершена сделка. Наконец, если не началось исполнение ничтожной сделки, не началось и течение исковой давности для требования о применении последствий ее недействительности.

Во втором случае, напротив, в основном действует общее правило о начале течения исковой давности, т.е. ее начало привязано к субъективному моменту – дню, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях для признания сделки недействительной. Лишь для сделок, совершенных под влиянием насилия или угрозы, годичный срок исчисляется со дня их прекращения, т.е. с момента, когда угроза миновала, насилие прекратилось и т.п.

4. Статья 181 в своей новой редакции вновь оставляет открытым вопрос о сроке давности для требования о признании ничтожной сделки недействительной. В настоящее время теоретически возможны два варианта ответа на него, а именно что:

а) давность по данному требованию является такой же, что и по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, т.е. три года. Данное решение базируется на близости рассматриваемых требований и, как следствие, необходимости одинакового подхода к сроку их заявления, а также на том, что в этом случае применяется общий срок исковой давности, составляющий три года;

б) требование о признании сделки ничтожной может быть заявлено независимо от времени ее совершения и исполнения. Иными словами, на это требование не распространяется исковая давность. Данный вывод представляется наиболее оправданным с теоретической точки зрения, поскольку требование о признании сделки ничтожной представляет собой установительное притязание, которое по самой своей природе не подвержено какой-либо давности (подробнее об этом см. коммент. к ст. 208 ГК).

№2 Комментарий к статье 181 ГК РФ

1. Пункт 1 ст. 181 ГК существенно обновлен Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ “О внесении изменения в статью 181 Гражданского кодекса Российской Федерации” <1>. В настоящее время действует общий 3-летний срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Течение этого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

——————————–
<1> СЗ РФ. 2005. N 30 (ч. 2). Ст. 3120.

Этот же Закон установил, что предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК срок исковой давности применяется также к требованиям, для которых ранее установленный ГК 10-летний срок, в течение которого мог быть предъявлен иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ.

Для ничтожных сделок срок, в течение которого может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности (10 лет с начала исполнения), значительно превышает общий срок исковой давности. Объяснение такому решению следует искать в “повышенной опасности”, с точки зрения законодателя, таких сделок для правопорядка. Отсюда желание обеспечить возможность применения закона, согласно которому при определенных условиях сделка ничтожна и не порождает прав и обязанностей. Достаточно долгий срок, установленный для того, чтобы это положение было реализовано, способствует борьбе с такими нарушениями. Учитывая возможности доказывания таких исков по одним объективным показаниям, такое намерение представляется вполне реальным.

2. Для оспоримых сделок избран другой подход. Иск о признании их недействительными нужно предъявлять в иные сроки. Срок исковой давности здесь втрое короче общего срока. В течение 1 года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, служащих основанием для признания сделки недействительной, он должен решить вопрос о судебной защите своего права.

Причина такого решения заключается в согласовании принципов обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав и судебной защиты с принципом свободы договора, предоставляющего самим сторонам возможность не придавать значения допущенным нарушениям. Это положение связано и с необходимостью обеспечить стабильность оборота. Возможность признания оспоримой сделки недействительной не должна в течение длительного времени быть угрозой для совершения новых сделок, связанных с данной сделкой. Год – достаточный срок для того, чтобы потерпевший мог предъявить иск о защите своего права.

№3 Комментарий к статье 181 Гражданского Кодекса РФ

1. Комментируемая статья посвящена срокам исковой давности по ничтожным и оспоримым сделкам. И если во втором случае (п. 2) норма не изменялась, то применительно к ничтожным сделкам (п. 1) срок исковой давности был сокращен с 10 до трех лет.

2. С 1 января 1995 г., т.е. со дня введения части первой ГК РФ, по 26 июля 2005 г., т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ “О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” <1>, срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял 10 лет, что было вполне оправданно, особенно применительно к приватизационным сделкам, совершенным до принятия соответствующих законодательных актов, т.е. в отношении приватизации предприятий в начале 90-х гг. XX в. (до принятия Закона РСФСР 1991 г. “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР” <2>).

——————————–
<1> Собрание законодательства РФ. 2005. N 30 (ч. 2). Ст. 3120.
<2> Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 27. Ст. 927.

Впоследствии данная норма стала существенно препятствовать экономической и правовой стабильности участников гражданского оборота, совершивших сделки, например, восемь лет назад.

С одной стороны, за 5 – 10 лет объект гражданского оборота мог несколько раз поменять собственника, и чаще всего на сегодняшний день владелец объекта является добросовестным. С другой стороны, трехлетний срок исковой давности, установленный для ничтожных сделок, является обоснованным и дает лицу, чьи права нарушены, возможность защитить их.

По нашему мнению, длительный срок исковой давности затруднял разрешение гражданских дел в связи с большой вероятностью утраты доказательств, возросшей возможностью неадекватного отражения обстоятельств дела участвующими в нем лицами и т.п., что усложняло процесс принятия судами объективного решения по делу и тем самым создавало предпосылки к вынесению ошибочных решений со всеми вытекающими последствиями. Разумные сроки исковой давности содействуют стабилизации гражданского оборота, устраняют неопределенность в отношениях его участников, которая неизбежно возникает при длительном сроке исковой давности, когда в течение неопределенно долгого периода времени существует возможность применения мер государственного принуждения.

Не вызывает сомнения, что гражданский оборот предполагает конкретизацию объема прав и обязанностей участвующих в нем субъектов, а значит, скорейшее разрешение возникающих между ними споров по поводу гражданских прав. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты гражданских прав приводило к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли заранее учесть необходимость собирания и сохранения соответствующих доказательств. Применение разумных сроков исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний, одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав и тем самым способствует укреплению финансовой и хозяйственной дисциплины в гражданском обороте.

Кроме того, длительное непредъявление иска заинтересованным лицом свидетельствовало о том, что оно довольно значительный период времени не принимало меры для осуществления защиты своего права. При этом предъявление соответствующего иска по истечении длительного периода времени, в зависимости от изменившейся ситуации, существенным образом сказывалось на правах и интересах широкого круга третьих лиц, уже вступивших за данный период в имущественные отношения с лицом, к которому предъявлен иск.

В особенности это касалось сделок, совершенных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий. Длительный срок исковой давности по предъявлению требований по применению последствий по ничтожным сделкам значительным образом сдерживал деловую активность в отношении приватизированного имущества, осложнял реализацию и так достаточно слабого механизма защиты инвестиций и обеспечения гарантий для инвесторов.

Нельзя не отметить, что во время работы Государственной Думы РФ третьего созыва (2000 – 2003 гг.) были подготовлены законопроекты, регламентирующие рассматриваемые отношения. Один из законопроектов предлагал изменить срок исковой давности в ст. 181 ГК РФ с 10 до трех лет, не меняя остальную часть статьи.

Второй законопроект “О сроке исковой давности по ничтожным сделкам, совершенным в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий” предлагал не вторгаться в “тело” Гражданского кодекса РФ, а, используя отсылочные нормы, касающиеся возможности специального регулирования отношений, связанных с приватизацией (ст. 217 ГК), устанавливал трехлетний срок исковой давности по ничтожным приватизационным сделкам.

Федеральным законом “О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” законодатель с сокращением срока исковой давности не изменил начало его течения. И если применительно к 10 годам момент совершения сделки для начала течения срока исковой давности оправдан, то для трехлетнего срока момент течения срока, думается, должен быть связан с субъективным правом лица, чьи права нарушены. Речь идет о моменте, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. Следует отметить, что подобная “формула” изложена в п. 2 ст. 181 ГК РФ, где речь идет об оспоримой сделке. Такая же норма содержится в ст. 200 Кодекса “Начало течения срока исковой давности”, по которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

3. К срокам исковой давности по недействительным сделкам применяются общие правила об исковой давности, а именно положения ст. ст. 195, 198 – 207 ГК РФ, в том числе о приостановлении срока давности (ст. 202 ГК), перерыве его течения (ст. 203 ГК) и восстановлении давности (ст. 205 ГК).

При этом в силу п. 2 ст. 197 ГК РФ на установленный ст. 181 специальный срок исковой давности распространяются и правила ст. 203 Кодекса, согласно которым предъявление иска в установленном порядке прерывает срок исковой давности; после перерыва срок начинает течь заново, а истекшее до перерыва время не засчитывается в его продолжительность.

Изменение срока исковой давности по ничтожным сделкам не предполагает распространение нового срока на требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, предъявленные в суд в установленном порядке до вступления в силу вышеназванного Федерального закона, что отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 446-О <1>.

——————————–
<1> Определение Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2006 г. N 446-О “По жалобе гражданки Соковой Фаины Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 2 Федерального закона “О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

В п. 1 комментируемой статьи установлено, что начало течения срока исковой давности определяется днем, когда началось исполнение этой сделки, а не днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Ничтожная сделка, как установлено п. 1 ст. 166 ГК РФ, является недействительной независимо от признания ее таковой судом. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Для начала течения срока исковой давности достаточно исполнения сделки хотя бы одной из сторон.

В то же время ничтожной сделкой могут быть нарушены не только права сторон, которые знали о ее исполнении, но и третьих лиц. Так, в частности, в жилищной сфере возникла ситуация, когда собственники помещений в многоквартирных домах, не являющиеся стороной в сделке, не могут защищать свое право собственности на объекты, отнесенные законодательством к общему имуществу. Эти объекты (технические подвалы, чердаки и т.д.) органы исполнительной власти и местного самоуправления незаконно передают в аренду или продают в собственность добросовестного приобретателя помещения.

Аналогичные проблемы возникают и для нанимателей, проживающих в общежитиях, незаконно включенных новыми собственниками в число приватизированных объектов при акционировании государственных и муниципальных предприятий <1>.

——————————–
<1> Пояснительная записка к проекту федерального закона N 292543-4 “О внесении изменения в пункт 1 статьи 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

4. Для оспоримых сделок установлен специальный срок исковой давности – один год. Как отмечается в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” <1>, к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

——————————–
<1> Российская газета. 08.12.2001. N 242.

Годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК).

В дореволюционном законодательстве срок исковой давности по сделкам, совершенным под влиянием обмана, угрозы, насилия и т.п., составлял всего семь дней. Как писал Г.Ф. Шершеневич, “наш закон устанавливает необыкновенно краткую давность для опровержения сделок, совершенных под влиянием психического принуждения, а именно заявление должно быть сделано не позже недели со времени совершения сделки (.). По смыслу закона следует, что по истечении семидневного срока потерпевший теряет право на возражение” <1>.

——————————–
<1> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 199.

Применительно к отдельным видам оспоримых и ничтожных сделок законодательством конкретизированы особенности исчисления срока исковой давности. Так, п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. N 29 “О некоторых вопросах практики применения Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” <1> дается толкование, согласно которому иск о признании сделок недействительными по основаниям, указанным в п. п. 2 и 3 ст. 103 Закона о банкротстве <2>, может быть предъявлен внешним управляющим или кредитором должника в течение годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК). Если в соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 103 данного Закона требование о признании оспоримой сделки недействительной предъявляется внешним управляющим, срок исковой давности исчисляется со дня, когда о совершенной сделке узнал или должен был узнать первоначально утвержденный внешний управляющий, а не должник. Срок исковой давности, пропущенный внешним управляющим, не восстанавливается (ст. 205 ГК).

——————————–
<1> Хозяйство и право. 2005. N 2.
<2> Сделка, совершенная должником с заинтересованным лицом, признается судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего в случае, если в результате исполнения указанной сделки кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки (п. 2 ст. 103 Закона о банкротстве).

Сделка, заключенная или совершенная должником с отдельным кредитором или иным лицом после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и (или) в течение шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего или кредитора, если указанная сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими кредиторами (п. 3 ст. 103 Закона о банкротстве).

Судебная практика по статье 181 ГК РФ

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.02.2019 N 308-ЭС15-12864 по делу N А15-1976/2014

Руководствуясь статьями 181, 195, 196, 200 Гражданского кодекса, судебные инстанции признали не пропущенным срок исковой давности по заявленным требованиям, указав, что Компания с июня 2012 года узнала или должна была узнать о неисполнении органом местного самоуправления возникшего в результате устной договоренности (сделки) обязательства, а с соответствующим иском обратилась 20.05.2014.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12.04.2019 по делу N 309-ЭС18-16403, А50-10758/2017

Ссылаясь на положения Закона N 57-ФЗ, статей 166, 168, 181, 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), суды отказали в удовлетворении заявленных требований по основанию пропуска срока исковой давности.
При этом суды исходили из того, что Управление Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю (далее – Управление) согласовывало по отдельности оспариваемые сделки, следовательно, истец как уполномоченный контролирующий орган должен был узнать о начале их исполнения в 2011 году и вправе был предъявить требования о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности в пределах установленного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса срока, который на момент обращения в арбитражный суд (13.04.2017) истек.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 308-ЭС17-19562 по делу N А61-2354/2015

Отказывая в удовлетворении требований, суды апелляционной и кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 181, статьями 195, 199, 200 Гражданского кодекса, также обоснованно пришли к выводу, что истцами пропущен срок обжалования сделок, поскольку участники должны были узнать об их совершении с нарушением порядка одобрения не позднее даты проведения годового общего собрания участников (акционеров) по итогам года, в котором были совершены оспариваемые сделки, а Компания со дня совершения оспариваемых сделок.

Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2018 N 307-ЭС17-21349 по делу N А56-8687/2017

Разрешая спор, суды применили трехлетний срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав проценты только за трехлетний период, предшествующий дню обращения в суд с рассматриваемым иском.
При этом суды сочли, что требование о взыскании процентов не является дополнительным по отношению к требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки, и на этом основании отклонили доводы банка о применении в рассматриваемом случае годичного срока исковой давности.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 308-ЭС17-19947 по делу N А32-43828/2016

Повторно рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции установил, что о заключении оспариваемого договора департамент, осуществляющий функции от имени единственного акционера предприятия, должен был узнать не позднее 17.10.2008 – даты утверждения передаточного акта от 01.08.2008, содержащего сведения о договоре, и исчисляемый в силу действующей в момент заключения договора редакции пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации с этой даты срок исковой давности на момент обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском истек.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 308-ЭС17-20242 по делу N А32-26463/2016

Таким образом, суды отказали в иске в части признании этих сделок недействительными как сделок с заинтересованностью, заключенных с нарушением порядка, предусмотренного для заключения подобных сделок, признав, что срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации по данному требованию, истцом пропущен. Оснований для иных выводов не имеется, поскольку выводы судов обоснованы установленными по настоящему делу обстоятельствами и нормами законодательства и соответствуют сложившейся судебно-арбитражной практике рассмотрения данной категории дел.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 301-ЭС17-19344 по делу N А29-9523/2013

Разрешая обособленный спор, суды руководствовались статьями 181, 195, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” и обоснованно указали на пропуск кредиторами срока исковой давности по заявленному требованию, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2018 N 301-ЭС17-20276 по делу N А43-28462/2016

Отказывая в иске, суды исходили из того, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ), о применении которого заявлено ответчиком до принятия решения по делу. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2018 N 310-ЭС17-20354 по делу N А64-7625/2016

Отменяя решение суда первой инстанции, руководствуясь при этом статьями 166, 168, 181, 432, 740, 743, 763, 766 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона 05.04.2013 N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” (далее – Закон о контрактной системе), апелляционный суд исходил из обоснованности материально-правового требования, заявленного в пределах срока исковой давности, отсутствия установленных Законом о контрактной системе оснований для внесения изменений в спорный контракт, касающихся его существенных условий, а также несоответствия оспариваемой сделки требованиям закона и ее ничтожности.

Определение Верховного Суда РФ от 18.01.2018 N 304-ЭС17-20615 по делу N А70-3953/2017

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, с выводами которого согласились суды апелляционной инстанции и округа, руководствовался положениями статьи 49 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ “Об акционерных обществах”, статей 181. – 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о злоупотреблении правом при принятии обжалуемых решений совета директоров общества и их противоречия основам правопорядка или нравственности.

Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2018 N 307-ЭС17-20788 по делу N А56-20624/2013

Возражения заявителя, касающиеся пропуска конкурсным управляющим срока исковой давности, установленного частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и отклонены как несостоятельные с подробным изложением мотивов отклонения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

1. Общие позиции о сроках исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ)

1.1. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 181 ГК РФ
1.1.1. Правила о перерыве течения срока исковой давности при предъявлении иска распространяются в отношении срока исковой давности по недействительным сделкам (позиция КС РФ)
1.1.2. Положения о сроке исковой давности по недействительным сделкам применяются к требованию о признании брачного договора недействительным (позиция ВС РФ)

2. Позиции о сроке исковой давности по ничтожным сделкам (п. 1 ст. 181 ГК РФ)

2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.1.1. Срок исковой давности по требованию внешнего (конкурсного) управляющего о признании недействительной ничтожной сделки по общим основаниям равен трем годам (позиция ВАС РФ)
2.1.2. Срок исковой давности по требованию арбитражного управляющего (кредитора) о признании недействительной сделки, нарушающей права (интересы) кредиторов, равен трем годам (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
2.1.3. Для целей исчисления срока исковой давности днем начала исполнения ничтожной сделки считается день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению сделки, а другая — к принятию исполнения (позиция ВС РФ)
2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.2.1. Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет, если такая сделка не исполнялась (позиция ВС РФ)
2.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ)
2.3.2. Срок исковой давности по требованиям о признании части сделки недействительной (ничтожной) исчисляется с момента начала исполнения этой части сделки (позиция ВС РФ)
2.3.3. По требованию о признании недействительным ничтожного условия кредитного договора срок исковой давности исчисляется с начала исполнения такого условия (позиция ВС РФ)
2.3.4. Течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованию о признании ее недействительной начинается исключительно с момента исполнения такой сделки (позиция ВС РФ)
2.4. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 1 ст. 181 ГК РФ
2.4.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (позиция ВАС РФ)

3. Позиции о сроке исковой давности по оспоримым сделкам (п. 2 ст. 181 ГК РФ)

3.1. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 181 ГК РФ
3.1.1. Срок исковой давности по требованиям о признании недействительными крупных сделок (сделок с заинтересованностью) и применении последствий их недействительности равен одному году (позиция ВАС РФ)
3.1.2. По требованию об оспаривании сделок унитарного предприятия, совершенных с нарушением порядка распоряжения его имуществом, срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
3.1.3. По требованию о признании торгов недействительными срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)
3.1.4. По требованию о признании недействительной сделки, совершенной без необходимого предварительного согласия антимонопольного органа, срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)
3.1.5. По требованию об оспаривании подозрительных сделок (сделок с предпочтением) должника по специальным основаниям срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)
3.1.6. По требованию об оспаривании сделки как совершенной с нарушением условий осуществления полномочий срок исковой давности равен одному году (не применяется) (позиция ВАС РФ)
3.2. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ
3.2.1. Суд вправе выбрать момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (применении последствий ее недействительности), исходя из фактических обстоятельств дела (позиция КС РФ)
3.2.2. Исковая давность по иску о недействительности сделки вследствие злонамеренного соглашения представителей сторон исчисляется с момента, когда истец узнал о таком соглашении (позиция ВАС РФ)
3.2.3. Срок исковой давности в отношении крупных сделок исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания такой сделки как крупной (позиция ВАС РФ)
3.2.4. Срок исковой давности в отношении сделок с заинтересованностью исчисляется с момента, когда истец узнал о совершении сделки и о том, что она совершена заинтересованными лицами (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ)
3.2.5. Срок исковой давности при оспаривании сделки с заинтересованностью может исчисляться с даты утверждения годового отчета, если на общем собрании обсуждался вопрос о заключении этой сделки (позиция ВАС РФ)
3.2.6. Срок исковой давности при оспаривании брачного договора по причине создания крайне неблагоприятного положения для истца может исчисляться с момента раздела имущества (позиция ВС РФ)
3.3. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 2 ст. 181 ГК РФ
3.3.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ)

Отражение ст. 181 ГК РФ в определениях высших судов

Ст. 181 ГК РФ довольно часто упоминается в определениях ВС РФ, но характер её применения обычно не содержит ничего примечательного. Несколько раз различные лица пытались обжаловать само содержание статьи в КС РФ, как нарушающей их конституционные права, но фактов, подтверждающих доводы жалоб, судьи КС РФ ни разу не обнаружили.

К примеру, в определении по делу № 456-О-О от 8 апреля 2010 г. было указано, что правила п. 1 ст. 181 ГК РФ не содержат неопределенности относительно порядка исчисления срока исковой давности по требованиям третьих лиц и не нарушают их конституционных прав. Все жалобы подобного характера признаются не отвечающими требованиям допустимости, поэтому не принимаются к рассмотрению.

Специальный срок исковой давности для оспоримых сделок

Специальный срок давности устанавливается только согласно нормам закона для реализации в особых ситуациях. Специальный срок применяется, если речь идет об оспоримых сделках. Согласно нормам гражданского законодательства, специальные сроки могут быть длиннее или короче общих сроков.

Действующие нормы закона позволяют сокращать сроки давности, если это необходимо для защиты интересов участников сделки или третьих лиц.

Если по определенным делам не установлен специальный срок давности, согласно нормам закона, применяются общие правила.

Необходимость использования специального срока давности объясняется спецификой сути дела, особенностями отношений, которые регулируются определенной правовой нормой. В гражданских делах длительные сроки не применимы по причине специфики данных дел.

Общие правила

Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

• глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
• ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации. Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит. Этот процесс называется юридической квалификацией.

ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя. Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует.

3 года или 10 лет

Осенью 2013 года ГК подвергся изменениям, по которым фактически период исковой давности увеличили до 10 лет. Это правило применяется только при соблюдении ряда условий.

Сам по себе общий срок исковой давности составляет 3 года. Но чтобы восстановить свое право, гражданину нужно знать не только о факте нарушения, но и том, кто конкретно является нарушителем – ответчиком по делу. Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства. При этом максимально он не может течь дольше 10 лет.

ВЫВОД. Сложность правовых формулировок породила мнение, что давность продлили до 10 лет. Это не совсем так. Если вам известно о нарушении своего права и о том, кто должен за это ответить – срок уже течет и составляет 1 или 3 года в зависимости от вида контракта с недвижимостью.

Общие сроки давности по сделкам с недвижимостью.

Изучив нормы ст. 196 ч. 1 ГК РФ, видим:

• В общих случаях срок исковой давности, когда вы имеете право предъявить свои претензии по вопросам, касающимся сделки с недвижимостью, составляет три года.
  Важно!
  Срок давности считают не с момента заключения самой сделки или других операций с недвижимостью (например, обмена), а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваши права нарушены оппонентом, либо кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ч. 1 ГК РФ).
• Максимальный срок исковой давности, когда можно обратиться для восстановления своих прав ограничен 10 годами.

Этот период приемлем в случае восстановления или продления срока при достаточно веских, документально обоснованных причинах, доказывающих уважительные основания, почему он был пропущен.

✔ Можно ли продлить?

Как такового понятия о продлении срока давности в законодательстве нет.

Здесь нужно подходить индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств.

Поскольку закон говорит о начале исчисления срока с момента, когда вы узнали о нарушенных правах.

Например, если вам стало известно, о скрытых дефектах через год, после совершенной сделки, естественно, можно обратиться в суд до истечения 4 лет после самого факта приобретения недвижимости.

Аналогична ситуация, когда виновная сторона признала свои действия незаконными, нарушающими ваши права.

В случае бездействия и непринятия мер к устранению нарушений, срок исковой давности начинает свой отсчет уже с момента, когда вина (или долговые обязательства) была признана, то есть срок продлевается.

✔ Можно ли восстановить?

Законодатель предусмотрел нормами ст. 205 ч. 1 ГК РФ случаи, когда срок для обращения с иском может быть восстановлен.

Для того чтобы суд счел обстоятельства, помешавшие своевременно обратиться уважительными, они должны касаться непосредственно личности истца.

Срок будет восстановлен, если причины, не позволившие воспользоваться правом защиты своих интересов, имели место в последние полгода до окончания срока давности, либо, если в течение 6 месяцев не имели возможности предпринять какие-то меры.

Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью: можно ли продлить или восстановить сроки давности?

Одной из наиболее актуальных проблем, с которой вы обращаетесь, является вопрос о сроках, когда сделка (покупки, продажи, получения в дар или по наследству любой недвижимости, особенно жилья) может быть оспорена и даже, например, добросовестный покупатель, останется без приобретенного имущества.

Определяем, какой срок нужно применить

Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:

1. По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.
2. Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.

Оба момента рассмотрим ниже подробнее.

ВНИМАНИЕ! Сформировать иск по недвижимости и отправить его судье нужно до окончания исковой давности. Если не успеваете подать документы лично сотрудникам канцелярии – высылайте почтой. Штамп почтового отправления станет доказательством, что требования соблюдены.

Таблица оснований по недвижимости

Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска. Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК. Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон. Все основания распределены на два больших блока со сроком 1 или 3 года.

Особый случай, который не вошел в список – если не соблюдено преимущественное право сособственника недвижимости при продаже доли. В этом случае сособственник недвижимости может перевести на себя права покупателя в течение 3 месяцев. Однако сама сделка в данном случае остается в силе, а не аннулируется, как при оспаривании.

ВАЖНО! Разница между ничтожными и оспоримыми сделками по недвижимости чисто правовая. Оспоримые аннулируются по решению суда, а ничтожные изначально не имеют юридической силы и в суд для их аннуляции обращаться не обязательно. На практике же в суд обращаются для признания недействительными любых видов сделок, поскольку закон допускает формулировать требование таким образом.

От чего зависит срок исковой давности?

Сроки исковой давности могут увеличиваться

В статье 196 ГК РФ четко указано, что срок исковой давности по обычным сделкам с недвижимостью составляет три года. Однако сложности связаны с тем, что срок начинает отсчитываться не с момента заключения сделки, а с той минуты, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих прав. Из-за этого реальные сроки исковой давности могут сильно увеличиваться.

Рассмотрим самые основные примеры увеличения срока:

1. Если один из собственников находился в заключении или служил в армии, а после возвращения домой обнаружил, что квартира продана, он имеет право подавать иск в течение 3 лет с момента возвращения. Даже если человек, к примеру, просидел в тюрьме 7 лет он сможет еще в течение 3 лет подавать иск и добиваться восстановления своих прав.
2. Если один из собственников жилья пребывал в коме или находился вдали от России и не мог подать заявление сразу, срок исковой давности может достигать 10 лет. При этом истец должен обосновать несвоевременную подачу заявления.
3. Если после передачи жилья по наследству свои права заявил еще один наследник, имевший по закону право на получение части или всего имущества, исковый срок составляет 3 года с момента признания права на наследство. На практике такой судебный иск может подаваться даже через несколько лет после вступления в права наследования.

Фактически, чтобы чувствовать себя совершенно спокойно, собственник должен прожить в квартире или доме не менее 10 лет. Это гарантия, что внезапно вернувшийся из далекого путешествия родственник прежних владельцев не заявит свои права на жилье.

Как восстановить или продлить срок исковой давности?

Если вы пропустили срок, когда можно было претендовать на защиту своих прав, не опускайте руки, а если есть достаточно оснований, восстановите его.

✔ Куда обращаться?

В том случае, когда причины, почему вы не смогли обратиться с иском своевременно действительно уважительные и вы их сможете доказать (желательно документально, но, возможно и свидетельскими показаниями), вместе с исковыми требованиями подавайте в суд отдельное заявление о восстановлении сроков исковой давности.

✔ Какие документы предоставить?

Естественно, список документов, подтверждающих обоснованность вашей просьбы о восстановлении срока давности, зависит от самих причин, почему вы не смогли обратиться своевременно.

Подойдут:

1. Справки из лечебных учреждений о том, что вы находились на лечении по состоянию здоровья.
2. Медицинские заключения, подтверждающие необходимость постоянного ухода за больным родственником в другом городе.
3. Доказательства проживания в другом регионе во время исковой давности, если это не завесило от вашего желания.
   Например, длительные командировки, нахождение в местах лишения свободы или службы в Армии.
4. Запросы, посылаемые вами для уточнения местонахождения ответчика.

И прочие, доказывающие документы, что вы действительно не могли, подать иск.

Можно также в заявлении, где вы просите восстановить срок рассмотрения иска, ходатайствовать об официальном запросе в надлежащие инстанции для истребования документов, подтверждающих обоснованность обстоятельств, помешавших вам защитить свои права.

✔ Сколько ждать?

В соответствии с нормами п. 1ст. 154 ГПК РФ, суду дается время в течение двух месяцев со дня вашего обращения восстановить срок рассмотрения основного иска для принятия решения по существу. 

Признание договора в отношении недвижимости недействительным

Помимо общего срока исковой давности по сделкам с недвижимостью п. 1 ст. 197 ГК допускает специальные сроки давности, которые могут применяться в ряде конкретных случаев, если для них есть специальная оговорка в нормах законодательства.

Одним из таких обстоятельств является обращение в суд с требованием о признании сделки, в том числе предметом по которой выступает недвижимость, недействительной.

В указанных случаях могут применяться следующие сроки исковой давности по недвижимости:

1. В отношении ничтожных сделок (о данном виде сделок можно прочитать в другой нашей статье здесь) — 3 года с начала исполнения сторонами обязательств по ней, а для третьих лиц — со дня, когда оно узнало о начале ее исполнения, но до истечения 10 лет с момента ее заключения — п. 1 ст. 181 ГК.
2. Для признания оспоримой сделки недействительной — 1 год со дня прекращения влияния на сторону угрозы, послужившей основанием для заключения сделки, либо со дня, когда лицу стало известно о наличии оснований для обжалования.

Кроме того, п. 4 ст. 165 ГК установлен специальный срок в 1 календарный год для обращения в суд с требованием о государственной регистрации договора или его нотариальном заверении, если законодательством такой порядок предусмотрен в обязательном порядке, а одна из сторон уклоняется от этого действия.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение

Оспоримыми сделками называются операции с недвижимость, легитимность и действительность которых признается решением суда. Нередко при оформлении документов для купли-продажи допускаются ошибки. Некоторые легко поправимы, для устранения других же может потребоваться и судебное разбирательство.

С другой стороны, риск истребования квартиры у добросовестного приобретателя связан лишь с выбытием из квартиры помимо воли бывшего собственника. А для этого бывшему собственнику необходимо признать сделку, совершенную с пороком воли, недействительной. Но срок признания сделки, связанной с пороком воли, недействительной всего один год, так как это оспоримая сделка с недвижимостью.

Позиция судебных органов

Судебная практика по рассматриваемым спорам в наибольшей степени представляет интерес в отношении разъяснений о порядке исчисления течения сроков давности, поскольку сами сроки законодательно установлены достаточно конкретно.

Практика применения норм о сроке исковой давности позволяет правильно установить момент, с которого его необходимо исчислять, а также момент, когда он заканчивается при тех или иных обстоятельствах.

Так, например, Верховный суд РФ отказал в пересмотре дела о признании договора ипотеки недействительной сделкой (как оспоримой) в связи с истечением годичного срока исковой давности. Указанная позиция отражена в определении от 12.10.2018 № 309-ЭС18-15686 по делу № А76-32267/2016.

Также интерес представляет позиция судов в части определения срока давности при предъявлении требования о признании договора недействительным в совокупности с иными требованиями. С подобной позицией, в частности, можно ознакомиться в определении Верховного суда РФ от 03.04.2018 № 18-КГ17-276 и других актах. В этом случае срок применяется самостоятельно к каждому требованию.

Итак:

• Срок исковой давности в 1 год установлен для признания сделки с недвижимостью недействительной или ее государственной регистрации по суду.
• 3 года есть у заинтересованного лица для применения по суду последствий недействительности ничтожной сделки.
• По иным требованиям и спорам данный срок является общим и составляет 3 года.

Как быть, если срок пропущен

Суд отказывает по мотиву пропуска давности, если такой аргумент заявит ответчик. Если заявление не поступит, дело рассмотрят по существу. Если поступит – можно попросить суд восстановить срок.

ВНИМАНИЕ! Пропуск давности – основание для решения об отказе, даже если выдвинутые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются доказательствами. Оспорить такой отказ практически нереально.

Исковой период восстанавливается при одновременном выполнении условий:

• пропуск допущен по уважительным обстоятельствам (тяжелое стечение обстоятельств, которое можно документально подтвердить);
• указанные причины возникли в последние полгода срока исковой давности.

Ответчик подаст заявление о применении срока давности – ответом нужно подать заявление о его восстановлении. Судья удовлетворит просьбу, если сочтет причины достаточно уважительными.

Разобраться с давностью сложно только на первый взгляд. На самом деле достаточно определить два момента – определить основание, по которому будет оспариваться сделка, и день начала течения срока.

Как уберечь себя от действий мошенников и судебных исков?

Оформление любой сделки с недвижимостью требуют крайне внимательного отношения к документам. Ошибки в них могут в итоге привести к тому, что сделку признают незаконной, и придется покидать уже обжитую квартиру или дом. Выгоднее сразу обратиться в надежное риелторское агентство, которое может похвастаться надежной репутацией.

Есть метод, позволяющий получить информацию о том, кто и когда был прописан на данной жилплощади, и куда затем выписан. Эти сведения содержатся в домовой книге, из которой должна быть сделана выписка. Нужно обратить внимание на несколько важных моментов: Если присутствуют размытые формулировки, например: «Выписан в г. Челябинск» — без указания конкретного адреса, это должно насторожить покупателя. Это значит, что человека выписали из квартиры «в никуда», и в дальнейшем он может вернуться и заявить о своих правах на долю жилья или целую квартиру.

Важно обратить внимание на то, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние, когда и куда они были выписаны.

Время — не всегда на вашей стороне…

Раньше такие операции проводились только с разрешения органов опеки, сейчас оно уже перестало быть обязательным. Однако если права несовершеннолетних были нарушены во время сделки, ее могут признать недействительной. Недействительными также признают сделки заключенные несовершеннолетними до 14 лет недееспособными лицами, кроме того, законом исключаются притворные сделки, которые оформляются только для вида. Например, муж не может купить жилье у жены, если не является собственником.

Если выявятся обстоятельства, по которым сделка может быть признана незаконной, суд обяжет покупателя освободить жилплощадь, а продавца – вернуть деньги. Однако если с момента сделки прошло хотя бы несколько лет, найти продавца обычно не представляется возможным, и в итоге покупателю придется решить вопрос и с поиском нового пристанища, и с возвратом денег самостоятельно.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств, нужно быть внимательным при оформлении договора и при поиске продавца. Не стоит торопиться, нужно поговорить с человеком. Важно выяснить, почему тот продает жилье, кто жил здесь раньше. Первое элементарное правило безопасности – необходимо убедиться в наличии у продавца регистрационных документов на недвижимость. Сделки нужно совершать только с владельцем, в мире недвижимости нельзя соглашаться на любые договоры, оформляемые по доверенности.

Этот инструмент как добросовестного покупателя, так и добросовестного ответчика. 10-летний срок его окончания, гарантирует права тех и других. Вообще этим инструментом надо уметь пользоваться. Т.к. срок начинает течь не с момента события, а с момента, когда стало известно о нарушении, могут быть самые неожиданные ситуации. Некоторые специально моделируют ситуации, чтобы исказить действительность.
Есть еще одна правовая ситуация. Односторонние действия, осуществляемые для реализации права, срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. Речь идет о реализации арестованного или заложенного имущества, списание денег со счетов и т.п. Поэтому важно об таких ситуациях знать.