Фотографии квартиры для продажи

Подготовка квартиры к фотосъёмке

Для чего вообще надо фотографировать квартиру при продаже? Чтобы показать её Покупателю? Вовсе нет! Никто не покупает квартиру по фото. Покупатель всё равно приедет смотреть её лично. Тогда для чего?

Объявление о продаже квартиры и фотографии в нём – это реклама. Главная задача рекламы – не показать и рассказать, а привлечь внимание, «зацепить», выделить товар среди других. Так в ресторане мы часто выбираем блюда из меню не по названиям и ингредиентам, а по аппетитным фото (включаются эмоции!). Но чтобы жильё выглядело на снимках так же «аппетитно», придётся немного потрудиться.

Начать можно с простой уборки. Пыль на комоде, грязные окна, пожелтевшая сантехника, неопрятный вид комнат хорошо видны на фотографиях. И они не добавляют баллов ни товару, ни Продавцу. Нагромождение бумаг на столе, коробки от бытовой техники на шкафу, разложенные диван или гладильная доска создают ощущение захламлённости и тесноты. Разобрать завалы, вымыть окна и полы, протереть пыль – это необходимый минимум, без которого квартира не готова ни к фотосъёмке, ни к продаже.

Чтобы комнаты казались максимально просторными, стоит убрать из них (хотя бы временно) лишние предметы. Из гостиной, например, лучше вынести громоздкие кресла, стол-книжку, коробки, приготовленные для переезда. Дивана, телевизора, журнального столика вполне достаточно, чтобы Покупатель понял: перед ним гостиная – просторная и светлая. Корпусную мебель, если она есть, конечно, оставляем на месте.

Квартира, подготовленная для интерьерной фотосъёмки, должна выглядеть, как гостиничный номер: опрятно, минималистично и… обезличенно. Убираем из кадра предметы, которые указывают на нынешних владельцев, и мешают будущим собственникам представить себя хозяевами этой жилплощади. Прячем в закрытые шкафы (или уносим в другую комнату) детские игрушки, личные фотографии, любимую коллекцию пивных кружек. На кухне убираем с глаз долой посуду, моющие средства, несвежие полотенца, магнитики с холодильника. В ванной одним ловким движением скидываем в мешок все флаконы, тюбики, баночки. В прихожей освобождаем вешалку от груды своей верхней одежды.

Не стоит впадать в крайности. Интерьер вообще без деталей выглядит безжизненным и неуютным. Цветы в горшках или в вазе, книгу на журнальном столике можно оставить.

Ракурс и освещение

Найти нужный ракурс непросто. Перед началом фотосессии лучше прицелиться, чтобы оценить визуально и через объектив сильные и слабые стороны жилого помещения.”Снимки должны быть панорамными. Например, из угла или прямо. Все зависит от помещения, меблировки, освещения и прочего. Углы лучше не фотографировать, только панорамные снимки из правильно выбранного места приведут вас к сделке”, – говорит эксперт.

Для подобного рода фотографии важно, чтобы на них не было черных областей и белых пересветов, делится профессиональными советами фотограф Антон Тушин. Для этого важно время съемки, лучше всего на закате, когда на улице уже сумерки, но освещение примерно такое же, как в квартире, да и синий цвет за окном прибавит “глубины” фотографии. Второе важное правило – соблюдение геометрии. “Камеру нужно держать как бы посередине между потолком и полом, чтобы линии углов комнаты или мебели были параллельны краям кадра”, – объясняет Тушин.

Излюбленный всеми фотографами дневной свет для квартирных фотосессий непринципиален, считает в свою очередь риелтор Харыбин. Главное, по его мнению, чтобы свет (натуральный или электрический) был достаточно ярким и освещал все то, что нужно показать.Фотограф же советует купить мощные светодиодные лампы в люстру, например 15 ватт и больше и использовать на телефоне различные режимы съемки, например, панораму. “При панораме лучше отойти подальше от любых предметов интерьера или мебели, иначе можно получить на кадре, например, торшер величиной в половину комнаты”, – говорит Тушин.

Чистое пространство

Незахламленное пространство – секрет не только удачной сделки с недвижимостью, но и жизни человека в целом, такого мнения придерживается основатель “Школы организации пространства” Алсу Мухамедшина. А говоря об организации квартиры для фотосессии, она отмечает, что избавиться ради кадра нужно не только от ненужных, но и от нужных вещей. “Например, кто-то хочет показать свою ванную с красивым дизайном, и все бы замечательно, но наличие какого-нибудь шампуня в ярко-зеленом флаконе портит весь вид”, – говорит она.

Отсутствие предметов повседневной необходимости на полках создает впечатление новизны, а их присутствие придает квартире налет “бывшего употребления”, говорит Харыбин. Если в квартире пока живут, то будущему клиенту лучше этого не знать. “Постарайтесь хоть часть вещей перетащить в другую комнату, это непросто, согласен. Так, на одной фотосессии дорогого домика, в процессе уборки собственник сказал мне, что если бы знал о предстоящем объеме работ, передумал бы сдавать. Повозиться пришлось, хотя дом и был относительно убран”, – рассказывает риелтор.

Ну а если, например, арендодатель не собирается забирать из своей квартиры, скажем, большую коллекцию книг, то необходимо навести на полках порядок – они только украсят кадр. Еще можно оставить растения, цветы, вазу с фруктами, или, например, симпатичного кота.

Съемка разных зон

Для того, чтобы у покупателя сложилась полноценная картинка о квартире, необходимо сфотографировать квартиру из разных зон. Если какой-то из зон, комнат не будет в портфолио квартиры, у покупателя может возникнуть ощущение, что с ней что-то не так. Поэтому всегда старайтесь показать абсолютно всю квартиру.

Также стоит учесть несколько моментов:

1. На снимках квартира должна быть в идеальном порядке. Никакого хлама, никаких вещей, не нужно фотографировать комнаты, где есть люди. Постарайтесь максимально убрать лишние вещи из кадра. Если есть возможность – спрячьте часть личных вещей. Это поможет выиграть часть пространства.
2. Хорошее освещение поможет сделать снимок удачным. Днем лучше всего фотографировать. Фотографируйте со стороны окон, тогда снимки не будут засвеченными.

Кухня

Кухня – это одно из самых важных помещений в квартире, на которое обязательно обращают внимание потенциальные покупатели. На кухне не должно быть грязной посуды. Поскольку кухни по большей части маленькие, постарайтесь расставить мебель и технику так, чтобы помещение казалось максимально просторным. Лучше всего фотографировать ее из угла так, чтобы максимально охватить все пространство.

Сделайте какой-то акцент. К примеру, на стол поставьте вазу с цветами или фрукты.

Комнаты

Самая распространенная ошибка – это неправильный ракурс. Фотографируйте всегда от окна – это поможет сохранить хорошее освещение и придаст лучше ракурс. Лучше всего делать фото «снизу вверх», тогда потолки кажутся выше и картинка не искажается так сильно. Старайтесь снимать не ровно, а слегка наискосок, тогда вы сможете охватить большую часть комнаты и снимок будет адекватней и лучше выглядеть.

Охватите размеры комнаты, форму ее. Постарайтесь максимально убрать личные вещи, чтобы комната казалась чище. Добавьте и фото вида из окна, если он действительно стоящий и привлекательный. Следите, чтобы все зеркала и окна были чистыми, иначе будут блики.

Что именно фотографировать для продажи

Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, нужно подумать о том, чего ожидает от этих фотографий Покупатель. Наверняка, он хочет увидеть:

• форму и размеры помещений (включая потолки и окна);
• в каком состоянии находится жильё;
• как выглядят подъезд, фасад дома, придомовая территория;
• какой вид открывается из окна.

И главное – Покупатель на основе этих фотографий принимает решение, стоит ли ему ехать смотреть квартиру или нет.

Чтобы решение было принято в нашу пользу, фотографируем все комнаты (каждую, как минимум, из двух точек), кухню, прихожую, санузел, балкон. Из получившейся серии снимков выбираем лучшие кадры. Затем в простейшем графическом редакторе обрезаем лишнее на снимках, слегка добавляем яркости и четкости в изображения (владение фотошопом для этого не обязательно).

Если подъезд и двор выглядят ужасно, их можно не фотографировать. Это не самый важный критерий при выборе квартиры. Покупатель, которому понравится всё остальное, может закрыть глаза на облупившиеся стены лестничной клетки. Но заранее их лучше не демонстрировать, чтобы не отбить желание приехать на показ.

Ухоженным, чистым подъездом, напротив, нужно обязательно похвастаться. А также красивым фасадом и хорошо оборудованной детской площадкой. Но фотографии должны быть не «из архива». Летний пейзаж, конечно, красивее зимнего. Однако, если квартира продаётся зимой, то летний снимок может навести на мысли о её неликвидности.

Вид из окна тоже важен для потенциального Покупателя. Даже если это самый обычный типичный двор, сфотографировать его можно удачно или… не очень удачно. Для съёмки лучше выбрать погожий, солнечный день. Окно желательно открыть, чтобы картинку не испортили отблески на стекле. Не стоит пытаться уместить в одном кадре и красивый вид, и новые рамы, и подоконник с цветами. Важно выбрать выгодный ракурс, чтобы в кадр не попали, например, мусорные баки или скопление автомобилей, припаркованных прямо у подъезда.

Как правильно фотографировать квартиру

Объявление о продаже квартиры должно выгодно выделяться среди конкурентов на сайтах-агрегаторах. И чтобы оно выглядело привлекательно, нужно знать некоторые приемы фотосъемки.

Камера

Прекрасно, если у Продавца квартиры (его родственников или знакомых) есть профессиональный фотоаппарат с широкоугольным объективом. Его устанавливают на штатив, чтобы получить максимально чёткие фотографии. Но покупать такую дорогую технику ради съёмки квартиры для продажи, конечно же, не стоит. Можно обойтись и смартфоном. В современные гаджеты встраивают достойные камеры, оснащённые, к тому же, разнообразными режимами съёмки. С этими режимами можно «поиграться», а затем выбрать лучшие фото. Единственная функция, которую точно не нужно использовать на смартфоне – это зум.

Еще одна подсказка – фотографии квартиры со смартфона лучше делать не в привычном вертикальном, а в горизонтальном (панорамном) виде.

И уж точно никакая, даже самая дорогая, техника не спасёт ситуацию, если фотограф поленится навести порядок в квартире, дождаться подходящего времени суток, поэкспериментировать с осветительными приборами и настройками камеры.

Свет

Свет — это основа фотографии и ее важнейший фактор. Потому что именно благодаря свету и тени мы видим объекты и их форму, различаем размер и фактуру. По возможности, интерьеры лучше снимать с естественным светом из окон — так цвета и общая атмосфера приобретут вид, наиболее приближенный к реальности. Нужно подобрать время, когда помещение не засвечивается прямыми лучами солнца, иначе обстановка будет казаться мрачной. Можно снизить солнечную освещенность шторами, но они не должны бросаться в глаза и отвлекать внимание на себя.

Самым благоприятным временем для съемок с использованием естественного освещения летом считаются так называемые «режимные» часы. Это пара часов после рассвета и столько же — перед закатом. Зимой лучше всего устроить фотосессию в полдень.

Неудачное и удачное световое решение. В первом случае окна комнаты сильно пересвечены, и освещение внутри не выглядит настоящим

Если естественного освещения недостаточно или окон нет вообще (например, в санузле), то без дополнительной подсветки не обойтись. В этом случае можно одновременно задействовать потолочные лампы и точечные светильники: торшеры, настольные лампы, фонари. Можно комбинировать эти источники искусственного света, добиваясь необходимой атмосферы для правильного позиционирования стиля помещения.

Светильники должны быть исправны, их плафоны — чисты. Осветительные приборы, если они повешены неровно, следует выровнять. Лампы в них должны быть одинакового типа и мощности, за исключением случаев, когда разный свет в разных зонах является осознанным дизайнерским решением.

В квартире, которая стала «полигоном» для подготовки этих советов, свет как раз дизайнерский: несколько мощных узконаправленных ламп подвешены довольно низко над барной стойкой. Периферийное же освещение обеспечивают развернутые на стены прожекторы поменьше

Ракурс

Кстати о ракурсе: он определяет очень многое в качестве фотоснимка. Лучше избегать съемок из угла в угол по диагонали помещения. Нужно выбрать ракурс, при котором искажения размеров объектов будут минимальными. Делать снимки в углу комнаты — это проверенная стратегия. Ведь таким образом можно показать ее визуально более широкой. А большая комната создает впечатление обжитой и уютной — это важные факторы, которые сделают интерьеры привлекательными.

Снимать рекомендуется с низкой позиции и использовать при этом широкоугольный объектив. Что бы вы ни делали, никогда не снимайте плоскости, например, стены, просто прямо по курсу: изображение выйдет абсолютно плоским, а сама поверхность неестественно изогнется на фотографии.

Очень важно выбирать правильные ракурсы в небольших помещениях — чаще всего это спальни и санузлы. В спальнях необходимо сфокусировать внимание на главном — кровати.

Поэтому стоит внимательно обойти все углы помещения, и обязательно в одном из них найдется тот ракурс, который позволит и вместить в кадр кровать, и быть композиционно привлекательным (см. второе фото)

С санузлом и ванной комнатой ситуация может быть чуть сложнее — там редко можно найти такое место, откуда получится фотография со всеми объектами. Поэтому лучше всего подойдет съемка с верхних точек.

Кстати, именно в фотографиях из гигиенических помещений встречается одна распространенная даже у опытных фотографов ошибка. Это собственное и чужое отражение в зеркалах.

Поэтому, выбирая ракурс, не забывайте внимательно посмотреть, не попало ли в объектив зеркало, а в нем — чья-то фигура

Горизонт

Сегодня каждый хоть раз слышал выражение «заваленный горизонт». Оказывается, линия горизонта существует не только в окружающем нас физическом пространстве; незримо горизонт присутствует на любом изображении. В том числе, в интерьере. Проще говоря, все должно располагаться как в кроссворде: пол и потолок — по вертикали, а стены — по горизонтали.

Фотокамеру для этого следует установить точно посередине высоты комнаты и, как мы уже упоминали, на штатив. На головке большинства из них есть специальные метки для выравнивания кадра. Обычно это пузырьковый уровень.

Первое фото будто бы сделано на корабле во время сильной качки, а на втором с горизонтом все в порядке

Если штатива нет, можно установить фотоаппарат на любую горизонтальную подставку достаточной высоты: подойдет стол, стул или стопка из нескольких книг. А еще можно сесть лицом к спинке стула, поставив на нее локти и держа камеру в руках. Если в этих случаях горизонт все-таки оказывается «завален», его линию позже можно исправить в фоторедакторе (но только если отклонение не слишком большое — сильные огрехи программа не скроет).

Вертикали

Человеческий глаз — высокоточный прибор, до которого еще далеко современной технике. Кроме того, реальный мир имеет объем, а фотография — всего лишь плоскость, 2D. Поэтому оптика из-за особенностей своего строения иногда искажает вертикали. Бывает так, что вертикальные линии на фото (например, двери, стеллажи или окна) не выглядят строго вертикальными.

Отклонение от вертикали хорошо видно по боковым границам кадра: вертикальные прямые в этом случае сильно наклонены в сторону относительно них. На удачном фото все ровно или отклоняется лишь чуть-чуть

Чтобы правильно передать вертикаль в интерьере квартиры, необходимо тщательно выбирать ракурс съемки.

Частой ошибкой является фотосъемка на уровне глаз, снизу или сверху. Такие фотографии получаются как бы «обрезанными», и на них сложно увидеть реальные объемы и прямоту линий объектов.

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду

(ВСЕ ФОТОГРАФИИ ВЗЯТЫ ИЗ РЕАЛЬНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ)

Примеры беспорядка:

Беспорядок на кухне это еще ладно, но зачем было оставлять на столе хлеб вообще не ясно

Заваленный стол в сочетании с ужасным ракурсом съемки оставляют не самые хорошие впечатления о комнате

Правильное освещение

Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна. Если все же приходится фотографировать квартиру при солнечных лучах, то эффект «засвеченных окон» частично можно решить с помощью штор, либо перейти на ручное управление камерой, воспользовавшись диафрагмой, выдержкой и вспышкой. Вечером для лучшего освещения можно поставить в комнате несколько дополнительных ламп и подсветить ими темные места.

Разбор ошибок:

Пример того, как плохой фотографией можно убить всю красоту роскошных апартаментов

Эффект «засвеченных окон» и даже самая красивая кухня меркнет в тени

Опять таки «засвеченное окно», в таких случаях закрывайте шторы и ставьте доп. освещение

Отблеск на стеклах — классическая проблема при попытке сфотографировать виды из окон… Если не получается, то не нужно выкладывать такие фотографии в объявление!

Отблеск на стеклах в дневное время

Отблеск на стеклах в ночное время

Большинство продавцов, делая снимки квартиры, не пользуются штативом. Результат – нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры.

Для меня загадка: что вообще нужно было делать со снимком чтобы все так сильно исказилось?

В принципе с таких ракурсов фотографировать можно, но тогда придется делать много снимков одной и той же комнаты, чтобы более менее точно передать объемы пространства

Ну это вообще без комментариев…

К тому же, располагая фотоаппарат на уровне глаз, получить равномерное изображение комнаты не удастся. Чтобы получить качественный снимок, нужно установите камеру на одинаковом расстоянии между полом и потолком. При отсутствии штатива, можно фотографировать, сев на стул задом наперед и поставив локти на спинку.

Правильные ракурсы

Правильные ракурсы — отдельная тема, которая зависит от конкретного интерьера, вкуса фотографа и представления продавца о том, что же хочет увидеть покупатель. В любом случае крупный план дверных ручек, розеток или унитаза делать не стоит. Постарайтесь избегать наиболее распространенных «ляпов» при съемке квартир: изображения унитазов с поднятой крышкой, тоскливые фото углов пустых комнат.

Закрывайте крышку унитаза, это общепонятные правила приличия…

А теперь пример удачного снимка ванной комнаты в качестве ориентира

Жильцов квартиры светить в кадре также не нужно. Довольно частой ошибкой является изображение самого фотографа в отражении зеркал.

Фотография квартиры в элитном доме арбат тауэр — фотографа нужно просто казнить за такие снимки

Аналогичная ситуация, ужасный ракурс и безрукий фотограф

Также не увлекайтесь съемками домашних любимцев! Конечно, милые котята и щенки всегда актуальны для привлечения внимания, но помните, что вы делаете фотосессию квартиры, а не милых домашних зверушек.

Правильная фотокамера
Съемка на камеру мобильного телефона дает приблизительно такой результат, но бывает и гораздо хуже…

Разумеется нормальные зеркальные фото-камеры есть далеко не у всех, но фотографировать квартиру «на камеру мобильного телефона» тоже не следует. Такие снимки могут испортить впечатление даже о самой красивой квартире с роскошными интерьерами.

Если сами фотографировать вы не умеет, то попросите сделать это своих друзей/знакомых, скорее всего у кого-нибудь из них найдется профессиональный фотоаппарат. В идеале: пригласите фотографа. В сравнении со стоимостью сделок на рынке недвижимости услуги фотографа стоят просто копейки.

Итак, у вас получилось правильно сфотографировать квартиру и встает следующий вопрос: «Какое количество снимков оптимально для объявления?»

Опытные риелторы скажут — чем больше, тем лучше! Покупатель готов часами рассматривать фотографии будущей квартиры, так что не скупитесь! Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. Вопреки распространенному заблуждению, количество фотографий не зависит от размера недвижимости — при любой площади всегда найдется, что показать.

Панорамные виды из окон

Красивый двор

Большая лоджия

Проявите креативность — сфотографируйте наиболее интересные места в вашей квартире, изыски интерьера, интересные особенности планировки, красивый вид из окна или ухоженный подъезд. Но и слишком увлекаться тоже не стоит, вот примеры фотографий, которые я бы назвал так «Что хотел сказать фотограф?» Смысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом!

Не думаю, что будущим покупателям квартиры так важна конкретная люстра…

Фотография туалета с безумного ракурса. В чем ее смысловая нагрузка?

Фотографировать ванную комнату с кошачьими лотками это конечно круто…:-)

Но несмотря на всю абсурдность бывают и удачные примеры подобных снимков. Вот пример фотографии «кошки и ее туалета» от профессионального фотографа Виктора Борзых:

Очередное доказательство тому, что для качественной фотосъемки лучше звать профессионального фотографа

Нужно ли редактировать снимки?

Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.

Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки

Та же фотография после небольшой автокоррекции
Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightnesscontrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».

Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.

Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.

Ошибки или как правильно фотографировать квартиру на продажу

Итак, я взял объявления на сайте АВИТО и Презент, в разделе «Продам». Кто делал фотографии, не суть важно — главное, они из жизни.

Вы узнаете вкратце, что снижает привлекательность недвижимости и соответственно уменьшает количество потенциальных покупателей, вследствие чего деньги на рекламу тратятся впустую.

Засвеченные окна, темнота ухудшают полноценный обзор, наводят мысль о постоянном полумраке

Тем более досадно, если сделан хороший ремонт — он «утонул» в недостаточно освещенном помещении.

Беспорядок в столовой говорит — фото делалось наспех, абы как

Детей согнали погулять не емши, а все потому, что надо срочно сделать фотосессию! Так нельзя! Детей покормить, со стола прибрать, посуду помыть, а уж потом все остальное:)

Беспорядок на кухне нежелателен на фото

Кстати, пельмешки надо бы доесть, а то по-сиротски остывают себе — не порядок!:)

Инструкция из 7 шагов: как правильно купить квартиру с рук

Полезно знать: список документов нужных для продажи квартиры

Беспорядок на балконе делает его визуально более тесным

Бутыль с вином, таз с землей гармонично дополняют общую картину — становится ясно, что балкон вместителен. А возможно наоборот, создается впечатление тесноты..

Люстра отпугнет покупателя, пусть она вам нравится больше жизни

Детали — хорошо, когда к месту. Однако, для объявлений лишнее. Отдельно сфотографированные детали интерьера мало расскажут о самом объекте. Однако, как я понял, как бэ намекнут на общую стоимость:))

Довольно много найдется собственников, да и риэлторов, которые знают, насколько актуально правильно сфотографировать жилье на продажи с видом из окна, особенно, если он чем-то выгоден для потенциального покупателя. При этом не все учитывают именно выгодность..

вид из окна ни о чем — вот так просто я его назвал

Хотя, наверное, погорячился я с выводами — бензоколонка под окнами, отличное дополнение к соседству с оживленной трассой.. детям понравится:)

Увидеть фотографа в зеркале хорошая примета, особенно, если он — собственник:))

Не комильфо запечатлевать себя на фоне ванной — есть и более гуманные способы следовать моде:)) Да и селфи в ванной уже никого не удивишь..

Внимание снимаю! Или — Здравствуйте прелестный Незнакомка..

Понимаю трудности — правильно сфотографировать тесную ванную комнату тяжело, но такие «приколы» лучше отправлять на «Сам себе режиссер» или что-то подобное.

Довольно часто встречаются ужасные ракурсы в тесном месте для съемки — туалет, ванная, балкон, лоджия.