Документ, подтверждающий право собственности на квартиру: какой, где получить

Виды

Виды собственности делятся на три большие группы:

• Государственная (федеральная или региональная).
• Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
• Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

• индивидуальную (когда собственник один);
• общую совместную (доли не указываются);
• общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
• долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
• коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

Новостройка

Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:

• проектная декларация;
• технический паспорт на квартиру;
• акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
• акт приема-передачи квартиры и т.д.

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

• Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
• Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
• Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.

Приватизация квартиры

Особенным способом получения в собственность жилого помещения является приватизация. Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается возмездное отчуждение государственного и муниципального имущества, которое находится в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с вышеуказанным законом, определяется то имущество, которое подлежит отчуждению.

Таким образом, участие в приватизации становится еще одним способом приобретения квартиры в свою собственность.

Вторичный рынок

• Подать заявление и пакет документов.
• Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
• Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Виды собственности на недвижимость

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

• муниципальная;
• государственная;
• частная.

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

Государственная

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

Выделяют два подтипа:

• федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
• субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

• культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
• предприятия оборонного производства;
• здания вооруженных сил;
• дороги общего пользования.

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Муниципальная

Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

• учебные учреждения (сады, школы);
• скверы и парки;
• больницы, поликлиники и госпитали;
• административные здания.

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти. Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

• движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
• ценные бумаги;
• оружие;
• домашний скот;
• прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

Доля в собственности на квартиру

Виды долевой собственности на квартиру:

• Долевая.
• Общая долевая.

При такой форме собственности доля каждого владельца квартиры определена. Это могут быть равные части или нет. Это бывает в том случае, если один из владельцев внес больший вклад при покупке или ремонте. Проведение ремонта, реконструкции, а также распоряжение имуществом должны происходить по взаимному согласию владельцев. Если такое согласие не достигнуто, оно выносится судом.

Доли в жилье могут быть реальными и идеальными. Реальная доля подразумевает раздельное жилье и отдельный вход. Соответственно, такое возможно только в частном доме. В случае с многоквартирным жильем доли могут быть лишь идеальными.

Очень часто тяжело выделить реальную или идеальную долю, так как есть несоответствие доходов, вложений и много других нюансов.

В случае если кто-то из собственников решит продать свою часть или подарить, он не сможет этого сделать без согласия других собственников. Дольщики имеют преимущество на покупку продаваемой части жилья постороннему человеку.

Особенности продажи совместной собственности

Хочется отметить, что даже после того, как супруги развелись и квартиру не продали, права на недвижимость сохраняются. Как виды совместной собственности на квартиру влияют на продажу, рассмотрим далее.

Если один из бывших супругов захочет продать или обменять квартиру, ему понадобится согласие бывшего супруга.

Продавая квартиру, необходимо получить разрешение всех совладельцев. Если супруг не входит в их число, от него все равно необходимо дополнительное согласие.

При составлении договора купли-продажи сторонами являются:

• Собственники.
• Покупатель.
• Можно воспользоваться услугами доверенного лица, человек, который по доверенности имеет право представлять одну из сторон.

После составления договора необходимо обратиться в отдел кадастра и картографии для того, чтобы зарегистрировать сделку.

С какого момента человек становится собственником?

По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.

Приватизация квартиры

Виды собственности, подлежащие приватизации:

• Личная собственность. Владельцем является один человек.
• Долевая. Популярна при приватизации коммунальных квартир. Обязательны точные размеры долей каждого собственника.
• Общая долевая. Для всех жильцов квартиры предусмотрены равные доли.
• Общая совместная. Применительно к супружеским парам и их несовершеннолетним детям.

Приватизация – один из самых популярных способов приобретения жилья. По закону гражданин один раз имеет право участвовать в приватизации жилья.

Виды собственности на квартиру и условия, при которых приватизация невозможна:

• Жилье является служебным, то есть государственная собственность.
• Помещение общежития.
• Жилье находится в военном городке закрытого типа.
• Квартира находится в сельской местности и принадлежит фонду учреждений соцзащиты населения.
• Жилая площадь признана аварийной.

Если ребенок вырос в приватизированной квартире с оформленной на него частью, в дальнейшем при достижении им совершеннолетнего возраста он имеет право приватизировать другое жилье совершенно бесплатно, но один раз.

Человек, который воспользовался правом на приватизацию жилья, но потом отказался и вернул жилье государству, не имеет больше прав на бесплатную приватизацию.

Требования для приватизации жилья

Перед тем как приватизировать жилье:

• Все, кто прописан в квартире, должны дать свое письменное согласие.
• Отказывающиеся оформлять свои доли должны написать письменный отказ.
• Жилье не должно быть признано аварийным.

Ранее мы описали виды собственности на квартиру, которую можно приватизировать.

Тот, кто приватизирует жилье, имеет право делать это 1 раз.

Особенности коммунального жилья

Какие различают виды собственности в коммунальной квартире? Она может быть:

• Индивидуальной – для каждой комнаты.
• Долевой.

Жилищный кодекс регулирует нормы регистрации в коммунальной квартире, согласно которому, прописаться на такой жилплощади можно только с согласия всех совладельцев. Также их разрешение необходимо для регистрации ваших членов семьи. Согласие не требуется только для регистрации собственных детей.

При продаже не требуется согласие жильцов, если на каждую комнату оформлено право собственности.

Если вся коммунальная квартира является собственностью совладельцев, то есть у каждого владельца – своя доля при продаже, необходимо разрешение каждого собственника. Однако хочется отметить, что завещать комнату в таком случае можно без согласия соседей.

Продать комнату в коммуналке постороннему человеку можно только после того, как остальные жильцы откажутся от ее покупки. Для соблюдения процедуры продажи необходимо отправить всем жильцам письма с уведомлением о цене и условиях продажи. Если желающих несколько, и вы не можете определиться в течение трех месяцев, они могут обратиться в суд и решить этот вопрос.

Сдавать в аренду комнату можно только с разрешения соседей.

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

• принести лично в офис отдела;
• через МФЦ;
• онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

• собрать и принести документы;
• взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
• получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:
   • проектная декларация;
   • техпаспорт;
   • акт о вводе дома в эксплуатацию;
   • передаточный акт.
   Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.
2. Подать заявление с приложенными документами.
3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Основаниям и порядку перевода квартиры в нежилое помещение посвящена гл. 3 ЖК РФ.

Так, закон предусматривает следующие условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение:

• вход в квартиру организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к иным квартирам, т.е. без использования общего имущества многоквартирного дома;
• квартира или ее части не используются для проживания;
• квартира не обременена правами третьих лиц (аренда, залог);
• квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома;
• квартира не является жилым помещением в наемном доме.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ полномочиями по принятию решения о переводе квартиры в нежилое помещение наделен орган местного самоуправления (ОМС). Для перевода квартиры в нежилое помещение собственник представляет в ОМС:

• заявление о переводе;
• правоустанавливающие документы на квартиру или их копии, удостоверенные в нотариальном порядке;
• технический паспорт квартиры;
• поэтажный план дома, в котором находится квартира;
• проект переустройства и (или) перепланировки квартиры.

В настоящее время, непосредственное представление правоустанавливающих документов, технического паспорта и поэтажного плана дома не является обязательным. Данные документы запрашиваются ОМС самостоятельно.

Так, ОМС в течение 45 дней обязан рассмотреть представленные документы и принять решение о переводе квартиры в нежилое помещение или об отказе в таком переводе. Отказ может быть обусловлен отсутствием необходимых условий, а также невыполнением требований к представленным документам. Закон допускает оспаривание отказа в суде (ч. 3 ст. 24 ЖК РФ).

На основании принятого решения собственнику выдается уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Уведомление, как правило, содержит перечень работ, которые необходимо выполнить собственнику для завершения процесса перевода квартиры в нежилое помещение. Завершением перевода, в этом случае, будет являться акт приемочной комиссии, созданной при ОМС.

После завершения процесса перевода, квартира используется в качестве нежилого помещения.

Прописка и выписка из квартиры

Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни. В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 на территории Российской Федерации вводится регистрационный учет граждан по месту пребывания или месту жительства.

Целью учета являются реализация гражданами своих прав и исполнение обязанностей.

Органом уполномоченным совершать регистрационные действия является Федеральная миграционная служба России (ФМС) в лице ее территориальных органов. Регистрация граждан производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Такого рода регистрация необходима в случае прибытия гражданина на территорию иного субъекта Российской Федерации на срок, превышающий 90 суток. Определяющим условием регистрации по месту пребывания является временный характер нахождения гражданина вне места постоянного жительства. При этом срок, на который регистрируется гражданин, устанавливается соглашением с собственником или нанимателем квартиры.

В отличие от регистрации по месту пребывания, регистрация по месту жительства имеет постоянный характер. При смене места жительства гражданин обязан совершить действия необходимые для регистрации по новому месту жительства в течение 7 дней.

Регистрация гражданина и в том, и в другом случае осуществляется на основании:

1. паспорта;
2. заявления гражданина;
3. документа, являющегося основанием для проживания в квартире (свидетельство о государственной регистрации права, договор найма).

По общему правилу, регистрация гражданина по месту пребывания или жительства обеспечивается и организуется управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК. За нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность.

Пример

Н обратился в суд с иском к М и Г о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что приобрел квартиру у К. При оформлении лицевого счета выяснил, что в квартире зарегистрированы М и Г, являющиеся членами семьи К. Решением суда М и Г признаны утратившими право пользования жилым помещением, на территориальный орган ФМС возложена обязанность по снятию М и Г с регистрационного учета. Решение суда мотивировано п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1.

Выселение из квартиры

Само слово «выселение» предполагает принятие каких-то принудительных мер по освобождению жилого помещения от проживающих в нем граждан.

Возможны различные варианты классификации выселения:

• по последствиям;
• по основаниям;
• по субъективному составу участников правоотношений и т.д.

Основной разновидностью является зависящая от последствий.

В зависимости от последствий, выселение из квартиры осуществляется с предоставлением другого жилого помещения или без такового.

Так, без предоставления жилья выселению подлежат:

• наниматель и члены его семьи в случае прекращения договора найма (поднайма) квартиры (коммерческого, социального, специализированного);
• арендатор (ссудополучатель) в случае прекращения соответствующего договора;
• временные жильцы по истечению согласованного срока проживания;
• член жилищного кооператива и проживающие с ним граждане, в случае невыплаты паевого взноса и исключения из кооператива;
• бывший член семьи собственника квартиры, в связи с прекращением семейных отношений;
• собственник аварийной квартиры в доме, подлежащем сносу, получивший компенсацию;
• члены семьи бывшего собственника квартиры при ее отчуждении новому собственнику;
• собственник квартиры, систематически нарушающий права и интересы соседей, использующий квартиру не по назначению, а равно способами, приводящими к ее разрушению, с выплатой суммы, вырученной от продажи квартиры на публичных торгах.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения производится в отношении:

• нанимателя квартиры, относящейся к некоммерческому жилищному фонду, в случаях сноса дома, изъятия земельного участка, обслуживающего дом, перевода квартиры в нежилое помещение, имеющейся более 6 месяцев задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
• отдельных категорий нанимателей специализированных квартир, в случае прекращения договора найма (ст. 103 ЖК РФ).

Выселение из квартиры во всех случаях производится в судебном порядке. С требованием о выселении вправе обратиться собственник квартиры и в некоторых случаях ОМС.

Возмещение ущерба при затоплении квартиры

По общему правилу, бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). Законом или договором обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо. Ненадлежащее содержание имущества может повлечь ответственность в виде возмещения причиненного вреда (ст. 1064 ГК РФ).

Классическим вариантом распределения зон ответственности будет ситуация, в которой общее имущество многоквартирного дома обслуживается управляющей организацией, а внутриквартирное имущество собственником квартиры. Следовательно, в зависимости от причины затопления сопредельной квартиры, ответственность будет нести собственник или управляющая организация. Так, затопление от не перекрытого водопроводного крана будет оплачивать виновный в этом собственник квартиры, а затопление в связи с порывом на общем стояке – управляющая организация.

Таким образом, потерпевшему необходимо:

1. определиться с причиной затопления его квартиры;
2. оценить причиненный вред;
3. обратиться с требованием о его возмещении к причинителю вреда.

На практике, потерпевший привлекает оценщика для определения суммы ущерба и обращается в суд с иском.

Документ на право собственности квартиры

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

• Любое из свидетельств, которое выдается после даты проведения регистрации недвижимости, представлено в виде отдельного официального бланка, подготовленного на бумажном носителе, на котором изображен рисунок государственного герба, оснащенного защитой при помощи водяных знаков. Изображение герба может быть заменено другим, а его цветовая гамма может меняться от розового до зеленого. Все зависит от региональной выдачи документа, также может отличаться и его внешняя форма. Вверху стандартно представлена надпись «Российская Федерация», обозначено наименование органа, который отвечает за процесс регистрации прав на жилье – Единого госреестра;
• Затем, с использованием крупного шрифта, для визуального выделения от прочего текста, пишется слово «Свидетельство», с обозначением его разновидности, а также указывается конкретный отдел регистрационной службы, выдавший этот документ. Подготовка документа от руки исключена, поскольку каждый из его пунктов, вне зависимости от региональной выдачи документа, отображается одинаково с заполнением текста с помощью устройств печати. Первой следует дата с соблюдением формата «дата/месяц/год», затем идут основания, в соответствии с которыми собственник объекта недвижимости приобретает права на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, разные акты приемки, общее долевое участие в строительстве;
• Затем идет перечисление всех новых владельцев объекта недвижимости. Данные о них расписываются полностью: с указанием фамилии/имени/отчества, даты рождения, документа, который удостоверяет личность (паспорта), с обозначением идентифицирующей информации (номера и серии, даты, когда был выдан документ и место его выдачи), адреса проведения регистрационных действий по месту проживания. Подобные данные перечисляются или в одном абзаце, или разделяются на отдельные пункты. Дальнейшей строкой следует разновидность права. В этом случае, речь идет именно о собственности. Затем обозначается сама недвижимость (конкретная квартира), с местом ее размещения и общей величиной жилплощади;
• Ниже располагается кадастровая нумерация жилья – в этой цифре зашифровано размещение объекта. Первое из чисел отображает принадлежность к региону, следующее число – определенный район, третье число – это населенный пункт, а далее идет персональная нумерация самого участка. В случае если, по тем или иным причинам, оценка по кадастру не выполнена, то в графе обозначается условная нумерация недвижимости. В последнем пункте упоминаются имеющиеся обременения, к примеру, это может быть ипотека. Затем следует строкатподтверждения регистрационной записи в Едином госреестре, где имеется дата и номер. Заверение документа происходит с помощью подписи и оттиска гербовой печати.

Как теперь работает закон

Как работало раньше: у вас на руках была регистрация прав на недвижимость. С помощью ее вы подтверждали собственность ан недвижимость. Теперь для проведения таких сделок понадобиться выписка из ЕГРН.Все поменялось из-за того, что был принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Как сейчас: Если вы собираетесь продать недвижимость или купить — вы можете заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указаны собственники недвижимости, наложенные обременения, аресты и судимости, а также характеристики объекта. Получить ее можно в бумажном и электронном виде. При этом свидетельство выдавалось один раз и считалась пожизненной. Теперь выписку из ЕГРН вы можете заказывать неограниченное количество раз и показывать, что данные по вашей недвижимости актуальны.

Схема мошенников: Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость работало плохо. Мошенник мог узнать из открытых источников доступную информацию по недвижимости и переоформить квартиру на себя. В таком случае, вы бы не узнали, что кто-то перепродал вашу жилплощадь. Сейчас же Росреестра предупреждает собственников, если мошенники постараются переписать права на квартиру.

Свидетельство и выписка из ЕГРН не может до конца подтвердить ваш право на собственность недвижимость. Для этого перед сделкой лучше предъявлять правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и договор дарения и т.д.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Заключение

В целом, проблема владения и пользования квартирой получила достаточное правовое регулирование. В то же время, обилие нормативных правовых актов, принятых в разное время, как на федеральном, так и на местном уровне, усложняют задачу правоприменителю.