Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка наследства: суть, объекты оценки

Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?

  • Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
  • Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
  • Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;

Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:

  • Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
  • Участок земли;
  • Строения, здания для коммерческих и других целей;
  • Автотранспортные средства;
  • Ценные бумаги, активы, акции;
  • Доли в коммерческих организациях;
  • Другие объекты наследования;

О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.

Что такое оценка имущества и зачем она нужна

Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.

В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.

В качестве документа об оценке может выступать:

  • отчет оценочной организации;
  • кадастровая выписка;
  • справка из БТИ.

Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.

Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.

Виды оценки

Закон предусматривает разные способы оценки  имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

Виды оценки

№ п/п    Наименование оценки                                                     Комментарии

1 Инвентаризационная Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок.
2 Кадастровая Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков.
3 Рыночная Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества.

Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.

Нотариус не может навязывать наследнику какой-то определенный вид оценивания (ст. 333.25 НК РФ).

Какое имущество подлежит оценке

В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:

  • частные дома.
  • квартиры в многоквартирном доме.
  • земельные участки.
  • доли в уставном капитале хозяйствующего субъекта.
  • ценные бумаги предприятий.
  • имущественные комплексы.
  • промышленное оборудование.
  • оружие.

Когда требуется оценка

При вступлении в наследство оценка необходима в следующих случаях:

  • при подаче документов нотариусу;
  • при подаче документов в суд для установления факта принятия наследства в судебном порядке;
  • в случае судебного разбирательства с другими наследниками.

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

  • жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
  • денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.

В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.

Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.

К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.

В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.

Как провести оценку?

Ст. 333.25 НК РФ устанавливает, что оценка проводится из расчета стоимости имущества на день открытия наследства.

Для ее проведения необходимо:

  1. Найти компанию, которая оказывает такие услуги.
  2. Проверить у оценщика лицензию и состоит ли он в СРО.
  3. Собрать документы для проведения оценки.
  4. Заключить договор.
  5. Оплатить услуги.
  6. Предоставить имущество для осмотра оценщика.
  7. Получить оценочный отчет.
  8. Представить отчет нотариусу или в суд.

Срок оказания услуги занимает от 2 до 5 дней. В редких случаях срок может быть увеличен по согласованию с заказчиком в связи с загруженностью оценщика.

Расходы на оценку

Расходы зависят от следующих условий:

  1. Регион расположения имущества. Не секрет, что стоимость услуг в разных регионах может значительно различаться. Например, оценка квартиры в новостройке в Москве в 2020 году стоит 4 500 р., то в Волгограде – 3 000 р.
  2. Прайс компании. Каждая компания самостоятельно устанавливает свои цены. Не стоит искать организацию с самыми низкими или самыми высоким ценами. Слишком низкая цена может быть показателем маленького опыта оценщика или отсутствии лицензии, а слишком высокая – не гарантирует качественную работу. При поиске компании лучше ориентироваться на отзывы других заказчиков.
  3. Вид имущества. Стоимость оценки квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства, акций и оружия различается.

Справка о кадастровой стоимости недвижимости имеет одинаковую стоимость на всей территории страны и не может быть увеличена по инициативе специалистов. Однако частные компании могут предлагать услуги по получению справки за более высокую цену.

Как выглядит акт оценки

Справка о кадастровой стоимости выдается в бумажной форме на 1 листе. Документ должен иметь печать отделения Росреестра по месту расположения имущества.


Образец справки

Оценочный отчет состоит из нескольких листов. Они должны быть скреплены в единый документ, сшиты, пронумерованы и заверены печатью.

Особенности оценки разных видов имущества

Рассмотрим порядок проведения оценки следующих видов имущества:

  • недвижимости (квартиры, гаража, земельного участка);
  • автомобиля;
  • акций;
  • оружия;
  • ООО.

Наследник может заказать оценку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо могло заказать оценочный отчет, необходимо оформить нотариальную доверенность, которая включает передачу полномочий на обращение в специализированные организации для проведения оценки. Если доверенность не будет содержать данные полномочия, то оценочная компания откажет в предоставлении услуг.

Квартиры, гаража, земельного участка

В 2020 году при вступлении в наследство на квартиру, дом или земельный участок целесообразно получить справку о кадастровой стоимости имущества. Получить ее можно через МФЦ, через отделение или сайт Росреестра.

Стоимость бумажного экземпляра составляет 350 ₽

Но кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Особенно такая ситуация популярна в небольших населенных пунктах, где кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной в 2 или 3 раза.

В такой ситуации необходимо рассчитать, что будет выгоднее – провести рыночную оценку или оплатить госпошлину от кадастровой стоимости.

Если недвижимость еще не имеет кадастровой стоимости, то единственным вариантом является проведение рыночной оценки. Для этого наследнику необходимо обратиться в специализированную компанию.

Организация должна соответствовать следующим условиям:

  • оказывает услуги на основании договора на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ;
  • имеет лицензию на оказание услуг по оценке недвижимого имущества;
  • состоит в реестре СРО.

Наследник вправе обратиться в любую компанию, которая соответствует данным условиям. Если он предоставит оценочный отчет от организации, которая не соответствует данным условиям, то нотариус не примет его для расчета госпошлины и не выдаст свидетельство о правах на наследство.

Если наследник вступает в наследство на квартиру или дом, в котором он проживал совместно с наследодателем на момент его гибели, то он может не проводить оценку данного имущества. Если наследников 2 и более, то целесообразно получить информацию о стоимости недвижимости на случай спора или раздела.

Автомобиля

Заказать оценку автомобиля можно только в специализированной оценочной компании. Заказчик должен предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство о смерти владельца;
  • ПТС и СТС;
  • правоустанавливающий документ на авто (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).

При оценке автомобиля учитывается:

  • модель транспортного средства;
  • марка;
  • комплектация;
  • пробег и год выпуска;
  • наличие текущих и капитальных ремонтов;
  • участие в ДТП;
  • степень износа.

Анализ перечисленных факторов дает текущую рыночную стоимость авто. С одной стороны, стоимость устанавливается по аналогии с предложениями, которые присутствуют на рынке на момент гибели владельца транспортного средства. С другой – стоимость всегда устанавливается в индивидуальном порядке. Поэтому даже у двух условно одинаковых машин может быть установлена разная стоимость.

Стоимость оценки автомобиля зависит от вида авто (легковое, грузовое, автобус, специализированный транспорт). Минимальная стоимость устанавливается за оценку легкового автомобиля.

В 2020 году наследникам придется заплатить не менее 3 000 ₽

Акций

Если в состав наследства входят валюта или ценные бумаги в иностранной валюте, то оценка проводится по состоянию курса валюты на день открытия наследства (ст. 333.25 НК РФ).

Для оценки акций необходимо представить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о смерти акционера;
  • выписка из реестра акционеров (при отсутствии необходимо взять справку из компании-эмитента о стоимости чистых активов).

Стоимость услуг по оценке акция составляет от 2 500 р.

Срок оказания услуги 1-5 дней.

Оружия

Найти организацию, которая имеет лицензию на оценку оружия, не так просто. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли оценочная компания имеет соответствующее разрешение.

Перед проведением оценки оружия необходимо подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о смерти собственника оружия;
  • лицензия на оружие;
  • паспорт оружия;
  • документы о приобретении оружия.

При отсутствии паспорта необходимо предоставить сведения о калибре и годе выпуска для огнестрельного оружия и длине клинка в отношении холодного оружия.

Важно! Закон не запрещает проведение оценки оружия, которое не имеет паспорта.

При наличии документов оценка может быть проведена без осмотра оружия. Но если документы на оружие отсутствуют, то необходимо предоставить объект на осмотр оценщику. Осмотр займет не более 1 часа. Но подготовка отчета может занять от 1 до 2 дней.

Стоимость услуг компании в 2020 году составит от 1 000 ₽

ООО

Наследник может участвовать в деятельности ООО, только если такая возможность предусмотрена уставом организации. Если соучредители против наследования доли, то наследник получает только компенсацию доли. Но оценка необходима как при оформлении наследства для личного участия, так и для получения компенсации.

Оценка доли в ООО проводится на основании отчета о прибыли и убытках, а также бухгалтерского анализа.

Наследнику необходимо представить в специализированную организацию следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство о смерти учредителя ООО;
  • устав ООО;
  • баланс за 2 месяца до гибели учредителя (форма 1 и 2);

В случае необходимости оценщик имеет право запросить дополнительные документы.

Срок составления отчета составляет 2-5 дней.

Стоимость оценки различается в зависимости от региона. В Москве стоимость составит от 10 000 р., в Смоленске – от 2 000 р.

Куда нужно обращаться

Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.

Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.

Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.

Кадастровая выписка

Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:

  • в Росреестре;
  • через сайт Росреестра;
  • через МФЦ.

В 2020 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:

  • нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
  • заявление о выдаче выписки;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • опись вложения.

Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.

Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка. Стоимость услуги составляет 300 р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя. Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом. Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде.

Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.

Порядок получения выписки через МФЦ:

  1. Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
  2. Обращение к специалисту с документами.
  3. Оформление заявления.
  4. Получение расписки в подаче документов.
  5. Получение выписки через 30 дней.

Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.

Справка из БТИ

Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.

Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.

Получить справку из БТИ можно следующим образом:

  • непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;
  • через МФЦ.

Заявитель должен предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • завещание (при наличии);
  • свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
  • доверенность (если документы подает представитель);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление (оформляется на месте).

Срок подготовки справки не превышает 30 дней. Стоимость документа в 2020 году составляет 540 р.

Оценочный отчет

Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.

Процедура оценки включает в себя:

  • подбор организации;
  • заключение договора и оплата услуг;
  • осмотр имущества;
  • подготовка отчета.

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.

При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.

Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.

Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.

Обязательным этапом оценки является осмотр имущества. Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.

Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

  • дату оформления и порядковый номер;
  • основание для оценивания объекта;
  • сведения о специалисте (оценщике);
  • ссылку на членство в СРО;
  • описание исследуемого объекта;
  • применяемые стандарты;
  • алгоритм действий оценщика;
  • конечную стоимость имущества;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дату проведения оценки.

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Важным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик. При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации. Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Что включает в себя процедура оценки?

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Следует учитывать, что зачастую определение стоимости объекта жилой недвижимости производится исключительно на основании предоставленных документов, при этом оценщик не посещает квартиру. Такой метод является оправданным только в ситуациях, когда доступ к объекту оценки не обеспечен его фактическим владельцем.

Процедура оценки квартиры, в среднем, осуществляется в течение двух-трех дней. Если сведения о стоимости недвижимого имущества требуются в срочном порядке, то отчет может быть предоставлен на следующий день после обращения клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для того чтобы оценщик смог определить стоимость оформляемой в наследство квартиры, ему потребуются следующее:

  1. Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
  2. Справка из БТИ (форма 11а).
  3. Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость

Особенности процедуры

После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:

  • Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.

  • Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;

Время работы большинства подобных организаций с 9 утра до 18 вечера.

  • Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
  • После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
  • После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;

Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.

Занимаясь оформление свидетельства у нотариуса поинтересуйтесь, не предусмотрены ли какие-либо скидки при передаче права собственности. Некоторым категориям наследников они должны предоставляться.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики. К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.

Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами. К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП. При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Заключение

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность. Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись. Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Источники

  • https://vsenaslednikam.ru/kak-opredelit-otsenku-stoimosti-nasledstva.html
  • http://allo-urist.com/otsenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/
  • https://SocPrav.ru/ocenka-nasledstva
  • https://lawinfo24.ru/heritage/heir/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Это интересно
Adblock
detector